房地产开发财务管理制度.docxVIP

房地产开发公司财务管理制度 第一条?为了规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理和经济核算，根 据《企业财务通则》，结合房地产开发企业的特点及其管理要求，制定本制度。 第二条?企业财务管理的基本任务和方针是：做好各项财务收支的计划、控 制、核算、分析，合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。 第三条?切实做好财务管理基础的工作，在经营过程中，保证企业财产物资 的进出消耗都应做到手续齐全，计量准确，同时做好完整的原始记录，定期或 不定期进行财产清查。 第四条?企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用。 企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入开办费;开发期间，企业 借入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出，计入开发成本;开发产品竣 工验收完工后，计入财务费用。 第五条?企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项，计入资本 公积。 第六条?流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及 预付款项、存货等。其中：其他货币资金包括外埠存款、在途资金我;应收及预 付款项包括应收销货款、其他应收款、应收票据、待摊费用、预付工程款、预 付购货款等。 第七条?企业应收票据应按照面值计价，贴现应收票据的实得款项与其面值 的差额，计入财务费用。 第八条?企业年度终了，按照年末应收账款余额的?1%计提坏账准备金，计 入管理费用。发生的坏账损失，冲减坏账准备金。收回已核销的坏账，增加坏 账准备金。 第九条?存货包括各种库存材料(办公耗材、开发经营材料)、库存设备(如 暖卫设备、通风设备、照明设备等)、低值易耗品、开发产品、出租开发产品、 周转房、在建开发产品等。 第十条?存货按实际成本计价(采用先进先出法)。 第十一条?企业领用或发出低值易耗品按受益对象，采用五五摊销法记入工 程成本和管理费用。 第十二条?企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入成本。 第十三条?低值易耗品是指单位价值在?1000?以上，2000?元以上且在使用过 程中保持实物形态不变的各用具物品等劳动资料，如工具、管理用具等。 第十四条?固定资产是指单位价值?2000?元以上且使用年限超过一年的房屋 及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工 具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在?2000?元以上，并且使用期 限超过两年的，也应当作固定资产。 第十五条?固定资产按下列方法计价： 〈1〉购入的，按照买价加上支付的运费、保险费、包装费、安装调试费和 缴纳的税金等计价。 〈2〉自行建造的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。 〈3〉改、扩建的，按照固定资产原价加上改、扩建改发生支出减去改、扩 建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。 第十六条?完工并已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，按照工程全部支 出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧;办理竣工决算后，按其 实际价值调整原估价入账的固定资产原值和已计提折旧。 第十五条?企业计提固定资产折旧采用平均年限法，净残值率按照固定资产 原值的?5%确定。 平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为： 年折旧率=(1-预计净残值率)/折旧年限*100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=固定资产原值*月折旧率 第十七条?企业固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计 提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提折旧。提足折旧的 逾龄固定资产不再计提折旧。 第十八条?企业发生的固定资产修理支出，发生不均衡的、数额较大的，采 用待摊办法。 第十九条?固定资产有偿转让或清理报废的变价收入扣除清理费用后的净收 益与其账面净值的差额，计入营业外收入或营业外支出。 第二十条?企业对固定资产每年盘点一次。盘盈的固定资产，按照原值减去 估计累计折旧的净收益，计入营业外收入;盘亏、毁损、报废的固定资产，按其 原值扣除累计折旧、变价收入、过失人或保险公司赔偿以及残值后的净损失， 计入营业外支出。 第二十一条?无形资产按取得时的实际成本计价，从开始受益之日起，按有 效使用期限内平均摊入管理费用。 第二十二条?长期待摊费用主要包括开办费、经营租赁方式租入的固定资产 改良支出、摊销期在?1?年以上的固定资产修理支出以及其他待摊费用等。 第二十三条?开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期间人员工 资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，自生产、经营月份的 次月起，按?5?年期限分期摊入管理费用;以经营租赁方式租入的固定资产改良支 出，在租赁有效期内，分期记入管理费用。 第二十四条?房地产企业开发、销售过程中发生的各项支出，按规定计入相 关成本、费用。 第二十五条?企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建筑安装工程费、基