御景江山二期托管.docx

项目委托管理合同书 项目名称：　邯郸御景江山二期工程项目 委托方（甲方）：邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司 受托方（乙方）：河北泰恩资产管理有限公司 鉴于： 　　一、二零一五年 月 日邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司（即甲方；以下简称：公司）董事会通过 《邯郸御景江山二期工程项目资产托管的决议》，决定对邯郸御景江山二期工程项目进行委托给河北泰恩资产 管理有限公司实施委托管理经营。 　　二、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接 受甲方委托对其公司邯郸御景江山二期工程项目实施托管经营。 为了达到受托项目邯郸御景江山二期工程，能早日按期顺利经相关部门验收合格，在托管过程中能使托管 项目创造更高的经济效益和持续、长远发展的目标，乙方将派驻负责全面经营管理的团队，以保证受托资产项 目早日完成工程竣工，早日达标验收和保值增值为前提，对受托企业进行有偿性经营。依据《中华人民共和国 合同法》的规定，甲方特聘请乙方全权经营管理邯郸御景江山二期工程托管项目。双方依据平等互利的原则， 经过友好、充分协商，特订立本合同。 第一条?托管标的 1.1?本协议项下托管标的名称为：邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司邯郸御景江山二期工程，公司成立 于?2011?年?3?月?2?日，公司地址：邯郸市丛台区滏河北大街融富中心?A?区?1?号楼?1?单元?1901?号，法定代表人： 周锦程，注册资本：1500?万元人民币，经营范围：房地产开发与经营。 1.2?根据《 审计报告》的记载，截止到 年 月 日，公司总 资产为人民币 万元、总负债为人民币 万元、所有者权益(净资产)为人民币 万元；职工人数为 人。 第二条?托管期限 2.1?本协议项下乙方对公司项目的托管经营期限为 年，自乙方整体接管公司之日起算，到项目公司自 己正常经营止。 第三条?托管事项 3.1?本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司项目的账务、建设、物业、销售管理。 具体包括： 　　3.1.1?主持公司的建设、施工、楼房销售经营管理工作，组织实施公司董事会决议； 3.2?资产产权：托管经营期间，公司的产权隶属关系保持不变，公司资产依法归甲方所有。 3.3?经营费用：托管经营期间，公司的日常生产、经营、管理（或业务）等费用由公司承担。 3.4?人员薪资：托管经营期间，公司按当地薪资水平发放乙方派驻人员同职位薪资。 第四条?托管经营目标 4.1?乙方承诺：在乙方托管经营期内，公司项目建设工程按照施工合同制定的内容完工并达到验收标准。 4.2?本协议生效后 日内，乙方应组成不少于 人的托管组，具体负责本协议项下托管经营工作。 乙方托管组人员名单应当报公司董事会备案，否则甲方有权不予接收。 第五条?托管经营保险 5.1?双方同意公司向 保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项，公司一 旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿。所有保险均由委托方投保，保险受益人为委托方，与受 托方无关。 5.2?委托方投保的公司财产险，其投保总额应不低于国家规定。 5.3?各项保险费及办理保险费的其他费用，均由公司支付。 第六条?托管费用及支付 6.1?本协议项下托管费用为人民币： 万元（大写： ）。 6.2?甲方分 期支付托管费用...... 第七条?甲方(董事会)的权利和义务 7.1?甲方依法对公司项目资产享有法人财产权。 　　7.2?有权对乙方的托管建设、销售经营活动进行监督、检查，有权向乙方提出书面整改意见。 7.3?按照本协议约定向乙方支付托管费用。 　　7.4?按照本协议约定协助乙方组织、协调有关托管经营工作。 7.5?不得非法干涉乙方正常的生产、经营、管理活动。 第八条?乙方的权利和义务 8.1?有权按照本协议约定接管公司，有权以公司名义开展对外（仅限于所托管项目范围）经营活动。 　　8.2?有权按照本协议约定组织、实施公司的建设、生产、销售经营及管理活动。 　　8.3?有权要求甲方按照本协议约定支付托管费用。 8.4?应当妥善保管甲方移交的各项文件、资料，托管经营期满后按照本协议约定移交甲方。 第九条?托管事项的交接 9.1?本协议生效后?7?日内，甲方负责拟订企业托管移交清单，向乙方移交企业法人营业执照、公章及其它 印鉴、银行帐号、管理文件、业务档案、技术资料、财务账册、资产凭证等全部公司经营管理资料。 　　9.2?企业移交工作完成后?7?日内，甲、乙双方共同对企业托管移交清单进行签章确认，乙方实际接管公司。 　　9.3?乙方托管经营期满前 日内，甲、乙双方应当共同委托专业机构对公司进行财务审计。甲、乙双方 依据专业机构的审计报告制定移交方案。 9.4?托管经营期限届满之日起 日内，甲、乙双方共同签署《企业托管经营终结确认书》，乙方结 束并退出对公司的