建设工程监理概论建设工程施工前期的监理服务.pptxVIP

第5章 建设工程施工前期的监理服务;5.1 建设工程项目决策阶段的监理服务;5.1.1 决策阶段监理服务的工作内容; （一）项目决策的概念 项目投资方或发起人是否投资或开发一个项目做出的抉择。 （二）项目决策分析的一般过程 项目决策分析是指项目投资方或发起人按既定投资战略或发展目标，在调查分析、研究的基础上，采用一定的科学方法、手段，对项目的建设方案、投资规模、建设工期以及对经济社会发展的影响等方面进行技术经济论证，最终确定是否投资项目的过程。 ;5;6;5.1.1 决策阶段监理服务的工作内容;项目立项的概念：政府投资主管部门审批决策分析认为可行的项目。（获得批准，即为立项了） 项目立项制度 ;江苏“铁本事件”;5.1.1 决策阶段监理服务的工作内容;我国投资项目的发展周期;可行性研究的含义;  可行性研究要回答问题  1）为什么要上此项目？是否符合国家发展方向，政策？ 2）需要多少人力，物力，财力资源？能否保证？ 3）市场条件如何？ 4）建设规模多大？在哪儿建？ 5）采用什么工艺技术和设备，需要哪些基础条件？ 6）何时建设最佳？ 7）推荐的方案预计投资经济效果和成功的可能性多大？ 8）项目建设对环境的影响如何？ ......;  可行性研究的特点：  1）以经济问题为核心。 2）在投资决策前进行。 3）研究结果“可行”或“不可行”。 4）分析问题存在局限性。;  可行性研究作用： （可行性研究的最终成果是可行性研究报告。）  对投资者而言： 1）为项目投资决策提供依据。 2）为申请项目贷款提供依据。 3）为商务谈判和签订有关合同 和协议提供依据。 4）为投资企业上市发行股票提供依据。 5）为项目设计提供依据。;可行性研究各阶段比较;5.1.2 决策阶段监理工作要点;2．进行项目评价论证;2．进行项目评价论证;2．进行项目评价论证;2．进行项目评价论证;2．进行项目评??论证;3．编制建设工程投资估算;5.2 建设项目设计阶段的监理服务;5.1.1 设计阶段特点和监理服务的任务;2. 设计阶段监理服务的依据 设计监理服务的依据主要是：设计监理合同文件、国家或地方的监理法规或规定、各种设计规范、项目已经批准的各种文件、国家或地方有关的建筑经济指标或定额。 3. 设计阶段监理服务工作内容 ①.编制工程设计招标文件； ②.协助业主审查和评选工程设计方案； ③.协助业主选择设计单位； ④.协助业主签订工程设计合同书； ⑤.监督管理设计合同的实施； ⑥.核查工程设计概算和施工图预算，验收工程设计文件。;设计阶段监理服务审查的主要内容是： ①.设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性以及设计标准的适宜性等，其中包括设计是否采纳并实现了安全预评价、安全设施设计专篇、职业病危害预评价或、职业病防护设施设计专篇安全专篇，以及环境影响评价、节能评估所提出的相应对策措施； ②.概算或施工图预算的合理性以及业主投资的许可性，若超过投资限额，除非业主许可，否则要修改设计； ③.在审查上述两项的基础上，全面审查设计合同的执行情况，最后核定设计费用。 ;5.1.2 设计准备阶段的监理服务;2．设计准备阶段监理服务的工作内容和方法;5.1.3 设计阶段监理服务;2. 设计阶段的投资控制;3. 设计阶段的进度控制;4. 设计阶段的质量控制;5. 合同管理;5.3 建设工程施工招标阶段的监理服务;5.3 建设工程施工招标阶段的监理服务;2．施工招标阶段监理服务工作要点