个人住房按揭贷款常用的名词概念解释汇总.docxVIP

期房：指房地产?开发商从取得?商品房?预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止 ，所出售商品房称为期房。?消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地 区称做为买?楼花?，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也 就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建 好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设 计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。 现房?：是指?消费者?在购买时已经通过交付?标准?的各项验收（各地对交付标准没有统 一规定），可以正式入住的物业。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即 开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同?后，立即 可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 。 他项权证?：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利， 通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在 房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类 (如典权、 抵押权等?)、权利范围?(他项权利的房屋范围?)、权利价值?(他项权利的契载价格?)、权利 存续期间?(契载期限?)、注销日期