第六节固定资产及投资性房地产.docxVIP

2012?初级会计实务 第六节　固定资产及投资性房地产 　　一、固定资产 　　（一）固定资产概述 　　1.固定资产的概念和特征 　　固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：第一，为生产商品、提供劳务、出租或 经营管理而持有的；第二，使用年限超过一个会计年度。 　　2.固定资产的确认 　　（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业 　　（2）该固定资产的成本能够可靠计量 　　【注意】 　　第一，固定资产各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益，适 用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 　　第二，与固定资产有关的后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成 本；不满足固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 　　3.固定资产的分类 　　4.固定资产核算设置的科目 　　企业通过“固定资产”、“累计折旧”、“工程物资”、“在建工程”、“固定资产 清理”等科目核算固定资产的取得、计提折旧、处置等情况。?　　 （二）取得固定资产 　　固定资产应当按照取得时的成本进行初始计量。 　　1.外购固定资产 　　外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前 所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员的服务费等。 　（1）购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按照实际支付的购买价款、相关 税