海南房地产与金融市场调研报告(文字版).docVIP

.. .. .. PAGE 专业技术资料 海南房地产及金融市场调研报告（文字版） 为了推进公司发展战略的实施，3月底针对海南省的海口、三亚及其周边城市的房地产情况及金融环境进行了为期一周的调研，分别走访了海南省发展与改革厅招商办公室、中国银监会海南监管局、统计局，海口、三亚、洋浦开发区市的统计局、国土资源局、规划局、工业和招商局、管理委员会和镇一级的相关政府部门，还同当地的策划公司、开发商和消费者进行沟通。通过这次调研，为公司下一步发展战略的顺利实施提供了可参考的依据。 　　 目前海南省在坚持“一省两地，大企业进入、大项目带动”的发展战略下，热带高效农业的质量和效益明显提升，新型工业成为拉动经济增长的主要动力，以旅游业为龙头的现代服务业对全省经济发展的支撑作用逐步增强。海南省经济步入快速发展阶段。但需要指出的是2007年海南省在全国34个省级行政单位GDP总量排名为第30位，倒数第5，属于经济欠发达地区。 本次调研的重点方向分别是： 海南省经济、房地产、金融等基本情况及未来发展的宏观市场调查（附件一） 海口市经济、房地产、金融等基本情况及村镇银行选址建议（附件二） 三亚市经济、房地产、金融等基本情况和土地获取建议、村镇银行选址建议（附件三） 三亚市重点发展房地产项目“海棠湾项目”的项目进展和土地情况（附件四） 洋浦开发区现状及未来发展的宏观市场调查（附件五） 陵水县农联社郭副主任介绍项目清水湾（海南省重点房地开发产项目）二线海景400亩土地情况及清水湾项目进展情况（附件六） 附件一： 海南省整体市场情况 基本情况： 海南省简称琼，省会海口，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东省相接，西临北部湾，东南濒南海，在南中国海处于国际海运航线的要道。 行政区域包括海南岛本岛和西沙、中沙、南沙群岛的岛礁和海域。全省设8市10县和西南中沙群岛办事处（县级）。海口市是海南省省府所在地。 海南特殊的三级行政体系（省直接管辖县、县级市；市直接管辖镇） 省辖海域面积约200万平方公里，占全国海洋总面积的2/3；陆地总面积约35354平方公里，其中海南本岛面积约3.4万平方公里，是中国仅次于台湾岛的第二大岛。 海南省现有常住人口845.03万，有汉、黎、苗、回等民族，其中少数民族人口约132万。 国民经济情况： 海南省经济连续5年稳步较快增长，结构调整成效显著，经济运行质量和效益不断提高。2007年全省GDP达1229.6亿元，同比增长了14.5%，财政收入280.23亿元，同比增长55.7%，固定资产投资总额502.25亿元，同比增长17.9%，全社会消费品零售总额达到361.97亿元，同比增长17.4%，全年城镇居民人均可支配收入达到10997元，同比增长17%。 需要指出的是2007年海南在全国34个省级行政单位GDP总量排名为第30位，倒数第5，属于经济欠发达地区。 旅游业日益兴旺，旅游收入稳步增长。海南全省全年接待国内外游客1845.51万人次，实现旅游总收入171.37亿元，同比分别增长了15.0%和21.2%。 发展战略： 发展方向：一省两地，南北带动。（“一省”是指新兴工业省；“两地”指的是热带高效农业基地和度假休闲旅游胜地。） 发展政策：“双大”战略：“大企业进驻，大项目带动” 房地产市场情况： 房地产开发势头良好。2007年，房地产业完成增加值42.2亿元，比上年增长12.3%。房地产开发投资126.96亿元，增长42.2%。其中，商品房投资98.58亿元，增长45.1%。房屋施工面积1175.96万平方米，增长18.2%；房屋竣工面积215.42万平方米，增长71.1%；房屋销售面积302.77万平方米，增长48.8%。 金融环境情况： 金融环境明显改善，信贷较快增长。2007年末，全省金融机构本外币存款余额1873亿元，同比增长19.2%，其中企事业单位存款余额724.34亿元，增长34.6%；城乡居民储蓄存款余额878.88亿元，增长8.3%。年末本外币贷款余额1288.04亿元，同比增长9.3%，其中短期贷款263.14亿元，增长6.7%，中长期贷款906.21亿元，增长9.8%。 今年3月18日，由22家外资银行代表组成的外资银行代表团到海南省考察投资环境。近年来随着经济发展，海南金融生态环境发生了较大的变化。2007年，海南银行业金融机构共盈利18.77亿元，资产质量不断提高，不良贷款余额和比例实现双降。 海南发展利好因素： 海南文昌卫星发射基地：项目的落成将带动科技主题旅游产业的发展，形成海南新的经济增长点，新经济力量必将为社会带来巨大的推动力，在构成多极复合产业体系过程中商机无限。 国家海南旅游申报工作取得积极进展：大力推行“免签证、零关税、放航权”的旅游开发政