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青云店镇中心幼儿园改建工程 项目建议书 （代可行性研究报告） 中铁第五勘察设计院集团有限公司 2011年2月 主要内容 项目概述 1 项目建设背景及必要性 2 需求分析 3 项目建设方案 4 建设进度计划 5 投资估算与资金筹措 6 社会效益分析 7 结论与建议 8 1. 项目概述 1.1. 项目概况 1.1.1.项目名称 项目名称为青云店镇中心幼儿园改建工程。 1.1.2.项目建设单位 项目建设单位为青云店镇中心幼儿园。 1.1.3.项目建设地点 项目建设地点位于北京市大兴区青云店镇中心幼儿园内，四至为：东侧毗邻兴云路、西侧临近民宅、南侧毗邻育才路、北侧毗邻新兴巷。 项目用地为托幼用地，土地使用权类型为集体土地，总用地面积4257.71 m2，其中规划建设用地3734.32m2，代征道路523.39m2。 1.1.4.建设内容及规模 教学综合楼建筑面积为2985㎡，主体3层，高度12m。布置有办公室、休息室、活动室、会议室、男女卫生间以及值班室和操作间等功能。 室外工程包括室外道路、室外游戏场地、室外管网及管井、绿化、大门等内容。 1.1.5.建设目标 项目的建设目标是将北京市大兴区青云店镇中心幼儿园建成一所功能和设施齐全、环境优美、符合北京地区建筑物抗震等级要求的 一级一类幼儿园（9班，每班30生）。同时改善幼儿园的教学环境，保证幼儿健康、安全成长。 1.1.6.建设周期 项目自2010年7月开始进行前期准备工作，至2011年10月工程竣工交付使用，历时15个月。 1.1.7.投资估算与资金筹措 本项目工程总投资为1490.53万元，其中工程费用为1143.40万元，拆除工程费19.24万元，市政配套工程费71.0万元，工程建设其他费用为146.48万元，预备费为110.41万元。 1.1.8.主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表1-1。 项目主要技术经济指标 表1-1 序号 项目名称 单位 工程数量 备注 1 总用地面积 m2 4257.71 1.1 规划建设用地 m2 3734.32 1.2 代征道路用地面积 m2 523.39 2 绿化面积 m2 1121 3 总建筑面积 m2 2985 4 绿 化 率 % 30 5 建筑密度 % 28 6 容积率 0.80 7 总投资 万元 1490.53 1.1.9.编制依据 1.《大兴区“十一五”时期儿童发展规划》； 2.《北京市“十一五”时期儿童发展规划》； 3.《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）； 4.《国家教育委员会、建设部城市幼儿园建筑面积定额（试行）》（1988）； 5.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）； 6.《北京市学前教育条例》（2001年）； 7.《北京市幼儿园、托儿所办园、所条件标准》（试行）京 教学前[1996]003号； 8.《北京市城市建设节约用地标准》（2008年）； 9.《中小学幼儿园安全管理办法》（中华人民共和国教育部令第23号）； 10.1996年6月1日国家教育委员会颁布的《幼儿园工作规程》； 11.北京市大兴区人民政府教育事业发展“十一五”规划； 12.北京本土设计有限公司提供的幼儿园设计方案，包括总平面图、平立面图以及相应的设计说明等内容； 13.相关的建筑设计规范以及法律法规、规定等。 2.1.1.本项目基于国家最新颁布的《国家中长期教育发展纲要》（2010-2020年）政策背景下进行建设 2.1.2.本项目基于北京市“关于大力推进基本公共服务均等化、着力改善民生”的政策背景下进行建设。 ２.1.3.北京市“十一五”时期教育发展规划的重点是全面提高学前教育发展水平。 ２.1.4.大兴区“十一五”教育事业发展规划。 ２．项目建设背景及必要性 2.1.项目建设背景 　2.2. 青云店镇中心幼儿园简介 青云店镇中心幼儿园始建于1989年6月，是2003年评定的“大兴区示范性乡镇中心幼儿园”，2008年9月成立独立法人单位，纳入大兴区教委统一管理，为北京市“二级二类”幼儿园。目前幼儿园幼儿共294名，其中：小班2个，73人，中班3个，108人，大班3个，112人。 2.3. 项目建设必要性 本项目建设是保证幼儿安全、健康成长的需要，是大兴区人民政府改善第五幼儿园的办园条件，不断满足广大人民群众对幼儿学前教育资源的需要。因此，本项目建设是必要的。 3．需求分析 　 3.1.入园幼儿数量测算 3.1.1.本地生源 青云店镇中心幼儿园承担着青云店镇中、南部31个自然村，约20000人口（常住）中的3-6岁幼儿的入园任务。各村常住人口及平均人口出生情况见表3-1。 各村常住人口及年均人口出生情况