周口市房地产市场调研报告.pptVIP

一、宏观状况分析 周口宏观市场分析—城市概况 周口市位于河南省东南部，位置相对偏远,交通辐射力较弱 全市国土面积11959平方公里，耕地面积 1170万亩，总人口1100万人，市区人口50万，耕地面积、总人口均居全省第1位 周口交通便捷,有铁路、公路、水路三位一体的交通格局，国道、省道13条，县乡公路288条，通车里程12170公里 农业发达，素有“豫南粮仓”美誉，旅游资源丰富，能源充足 根据《周口市总体规划2003—2020年》，2020年，将周口建设成为产业发达、经济繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可持续发展能力的现代化城市 发展战略为：东拓、西控、南联、北伸 城市布局：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣 发展规划“周商一体化”和“周、项、淮经济发展金三角” 交通规划：构建铁路、公路、水运三位一体的交通格局，打造豫东南区域性交通枢纽 产业结构：以农带工，大力发展服务业 周口宏观市场分析——城市远景规划 2010年市区总人口将达到60万人。市区人口增加20多万人，平均每年的人新增量在3万人左右。如此巨大的人口增量必然导致房地产的大量需求。 按照目前周口市城镇居民人均居住面积29.3平方米，30000人 X 29.3平方米/人=879000平方米 在未来2年内，平均每年将会产生87.9万方的新增住房需求。 而目前周口市每年的新增住房供应量在30万方左右。市场未来将会出现供不应求的情况，市场前景可观。 周口宏观市场分析——城市人口简述 02—09年，周口市的GDP总体上呈上升趋势，07年,成为增长最快的一年,03年起,以10%的涨幅逐年上涨。 07年，人均GDP为8245元，在河南城市中排名靠后。 02-07年GDP及增长率 周口宏观市场分析——GDP 东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。 北伸：北区作为周口的发源地，定位城市核心居住区，是周口政治、人文中心。 周口宏观市场分析——区域简述 周口市属于经济欠发达地区，外贸易欠发达，经济开放性不高，以内向型经济为主，受经济条件限制，对周边区域辐射能力偏低。 周口市近年来GDP增速较快，人均收入逐年提高，房地产的快速发展成为可能，房地产的硬性需求将逐步提升。 目前产业结构不合理，第一产业占比较较大，第三产业发展缓慢，后劲不足，经济基础薄弱，对房地产行业的发展支撑不够。 【小结】 周口城市化水平低，尚不能刺激城市的住房需求，房地产业动力不足。 从近几年各项经济指标来看，周口市经济处于转型期，由自足的封闭型经济形态向开放的外向型经济形态转变，有利于房地产业的升温。 随着道路体系的完善、产业结构的调整、发展战略的实施，周口市的经济将走向开放、城市化水平将得到提高、区域的交通枢纽地位日趋明显，城市经济开始崛起，对房地产业发展起推动作用。 2009年房地产市场火爆，2010年房地产市场出现变局 09年3月，中国房地产市场整体爆发，压抑半年之久的购房热情被迸发出来，这一波房地产市场一直持续至2010年4月份，因房地产市场异常火爆，房价持续上涨导致了《国十条》的出台，坚决遏制房地产过快上涨，严厉打击房地产投机行为，有史以来作为严厉的政策出台。反观政策出台后的几个月内，在沉寂两个月的试探之后房地产市场仍高速上行，直至9月份，国家出台更为严厉的房地产政策风声四起！下阶段房地产市场仍将存在变数，在经历多次调控和打压之下的房地产市场将会出现变局。 周口宏观市场分析——全国房地产市场回眸 2010年市区总人口为60万人，城市建设用地63． 19k㎡，人均建设用地105．31㎡/人。 根据规划，城市主要往东发展，东部北部将形成行政教育区、文化区域和生活居住区域。 北部的发展预示着未来人居的方向。 周口宏观市场分析——房地产市场规划 周口房价受全国影响不明显。 在大环境的影响下，周口房地产市场整体价格受影响不明显。大部分住宅以多层为主。区域性超100亩大盘逐渐增多，品牌效应日渐呈现其市场优势。但客户同样存在持币观望状态。 但是，市场的发展仍然有真空地带，目前市场中缺少创新型社区，即“魔变空间”概念，高性价比楼盘仍未出现。 周口宏观市场分析——市场概述 周口房产市场的务实表现 周口房地产市场一方面满意消费者居住需求的渠道较多，另一方面，真正让消费者放心的房子却很少，对于大宗商品房，特别是期房，消费者对建设进程和建筑品质有着很大的顾虑，对于那些不着边际、骄揉做作的吹嘘广告不屑一顾，对于那些空洞模糊的楼盘概念没有知觉，在住房消费上，表现得相当务实。 周口宏观