房地产开发项目的可行性研究.pptxVIP

第六章房地产开发项目的可行性研究第一节 概述一、可行性研究的基本涵义 可行性研究是在建设前期对拟建项目进行全面的、系统的调查研究和分析，以最终确定该项目的可行与否，并同时制定项目实施的最佳备选方案。可行性研究的内容是以市场供需为出发点，以经济资源的投入为基础，以经济评价为结果。 二、可行性研究的机构和人员注册房地产估价师1—2名造价工程师1名市场调查和分析人员1—2名经济分析专家1名社会学、环境科学专家 若干名制作人员1—2三、可行性研究的质量、时间和费用（一）可行性研究的质量 机会研究的投资误差范围是±30%；初步可行性研究的投资误差范围是±20%；可行性研究的投资误差范围是±10%。（二）可行性研究的时间 机会研究所需时间约1至2个月，初步可行性研究所需时间为2个月左右，详细可行性研究所需时间为2至3个月。（三）可行性研究的费用机会研究0.2%-0.8%初步可行性研究0.25%-1.5%可行性研究 大型项目0.2%-1.0% 小型项目1.0%-3.0%四、可行性研究的作用1.申请投资项目核准的依据2.可行性研究是项目投资决策的依据3.可行性研究是筹集建设资金的依据4.可行性研究是开发商与各有关部门签订协议合同的依据5.可行性研究是编制下阶段规划设计方案的依据五、可行性研究的工作阶段（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究（四）项目评估和决策六、可行性研