泗阳西城区市场竞争项目分析.pptxVIP

第一部分、泗阳房地产市场分析第二部分、竞争各案分析第三部分、项目SWOT分析;第一部分、泗阳房地产市场分析;泗阳房地产市场格局：以老城区为核心，向四周扩散;泗阳县2011年B期国有建设用地使用权挂牌出让;泗阳县2011年A期国有建设用地使用权挂牌出让;2011A6;2011B1 地块;第二部分、竞争各案分析;;众兴镇中心小学幼儿园;;;西城区市场竞争楼盘;案名;产品形态：住宅、沿街商业 建筑类型：多层、小高层 规 模: 占地6.7万平方米，建面10.9万㎡ 价 位：多层住宅均价3600元/㎡ 户型面积：80--135平方米 周边配套： 紧靠老城区繁华 商业街，周边商业林立，配套全面 容积率： 1.63 工程进度：期房销售 电 话地 址: 北京路、人民路口 发展商： 江苏宏达置业有限公司 小结： 目前多层已经销售结束，高层2011 年6月公开，以小面积2房为主，面 积在100M2以内。;产品形态：住宅、沿街商业 建筑类型：多层、小高层、联排别墅 规 模: 占地8.2万平方米，建面10.5万平 方米 价 位：目前小高层尾盘为3500元/平方米 户型面积：90平方米--230平方米 周边配套： 位于泗水风光带西侧，环境优美， 对面有美食街。 容积率： 1.28 工程进度：现房销售 电 话地 址: 北京西路北侧、洋河路路东侧 发展商： 江苏福华置业有限公司;产品形态： 住宅、沿街商业 建筑类型： 多层、小高层、联排别墅 规 模: 占地5.8万平方米，建面8万平米 最后房源公开：2010年10月 价 位： 多层住宅均价3000元/平方米 户型面积： 90平方米--110平方米 联排210平米 周边配套： 位于泗水古城西侧，泗水古城商业 街中【美食街】正式进驻。 容积率： 1.38 工程进度： 部分交付 地 址: 北京西路南侧、洋河路路东侧、 东临泗水古城 发展商： 泗阳县亚都房地产开发有限公司 ;产品形态： 住宅、沿街商业 建筑类型： 多层、小高层 规 模: 占地55亩（3.68万方），建面9.18 万平米 房源公开时间：未定 价 位： 未公开 户型面积： 未公开 周边配套： 位于泗水古城西侧 容积率： 2.42 工程进度： 基础建设 电 话： 地 址: 北京西路南侧、洋河路西侧、南临福 润嘉园住宅小区 发展商： 宿迁金都置业有限公司 ;重点竞争个案分析;重点竞争个案分析;定 价;价格定位; 在运用市场比较法的过程中，我司选取了与本案性质相同的项目作为比较对象，并根据实际的情况进行价格修正。 我司选取的比较对象分别为：圣地名门、金色家园、泗水人家。;比较内容 （指标）; 本案价格推算可得： 本案价格=项目A修正价格×A权重+ …… +项目C修正价格×C权重 =3486.68×[1.0325÷(1.0325+0.988+0.926)]+ 3542.51×[0.988÷(1.0325+0.988+0.926)] + 3239.74×[0.926÷（1.0325+0.988+0.926）] =3428元/平方米 ;第四部分、 项目SWOT分析; 用地范围;（基地 东,新开马路） ; 项目SWOT分析;谢谢观赏