武汉零售商业调研.pptxVIP

武汉市零售商业地产调研报告; 目 录; 武汉“九省通衢”，自古便有“货到汉口活”的说法。得天独厚的区位优势孕育了武汉商业，沉淀了深厚久远的商业文明。 进入新世纪后，武汉市商业开始从传统商业向现代化流通产业转型。至2007年全市实现社会消费品总额近1500亿元,同比增长15%，这是武汉商业的一次历史性跨越。 ; 商品流通规模不断扩大 商贸业多元化投资格局已经形成 商业经营多业态发展 武汉商贸业90年代中期发展到顶峰，曾在全国商业百强中达到10家，全国商业10强中连续 几年占有2席。自90年代以后，武汉商贸业特别是零售企业受到新型流通业态的较大冲击。 购物中心、大型综合超市、仓储式商场和便民超市、专业市场、住宅底商、社区商业等。 商业网点开始转型 武汉市网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展。2006 年，全社会新增商业固定资产投资达到105亿元，是我市商业发展进程中投资力度最大的 年份。以重大项目为载体，推进现代零售业态发展。市内新建和改扩建15家3000平方米以 上的商业网点。 ; 商业地产的代表性业态;商业地产的代表性业态; 商业街：自发形成的老街：如汉正街等自发形成的商圈；后期建造的新街：如江汉路步行街、水果湖步行街以及光谷步行街等； 百货商场：最早为武汉商场，近二十年来发展迅速，百货店数量不断增加，先后有中南、中商、新世界、武广、世贸、崇光、王府井、世纪中商、群光、大洋等百货商场；并且武商、新世界、大洋等百货都有在汉大规模扩张的势头。 专业市场：汉正街各类服装、鞋、工艺礼品等批发市场、武昌广布屯电脑城、汉口前进二路电脑城、数码港手机专卖城等专业市场。 连锁超市：武汉市城区超市的卖场数量稳居全国城市之首，武汉市的四大商业上市公司武商、中百、中商、汉商的超市业态已经步入细分时代。大型超市目前主要有：沃尔玛、家乐福、麦德龙、易初莲花、好又多、中百仓储、武商量贩、中商平价、华联、百佳等。 社区商业：是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商???。社区商业的主要形式是1-3层商用楼或建筑底层商铺。 专卖店、大型卖场：国美、工贸、苏宁的家电卖场，好美家、金马凯旋、百安居、欧亚达、东方红、金鑫等家具卖场。 销品茂：是目前国际上流行的一种商业地产模式，目的在于带给消费者“一站式”消费体验。武汉目前有武汉徐东销品茂、万达销品茂。 餐饮娱乐业：武汉市餐饮市场持续稳定发展，运行状况稳中有升，亮点频现，消费向追求品味和内在质量转变。餐饮业继续成为推动全市消费需求增长的重要力量。 ;武汉商业地产市场现状; 成交向少数项目集中，量价呈周期变化。 武汉市商业成交量价变化呈现出明显的周期性，成交量高峰出现在今年1月，7-8月，11月；而低谷期在2月，9月。低谷与住宅市场的低谷期相吻合，反应出商业市场开发有限，成交向少数项目集中，整体市场受个案的周期变化影响较大，同时商业市场也很容易受到住宅销售市场的负面影响。 ;武汉市07年商业市场特征分析;外地连锁经营商家拓展需求增大 自20世纪末外国零售商进入中国以来，它们在华南以及华东市场飞速拓展，在短短几年时间里，已经抢占了众多市场份额。而华中，这个正在崛起的区域，已吸引众多连锁商家的目光，纷纷启动在华中布点的战略发展，而其中大多数商家的开店时间表更是在2008年以前。一茶一座、面包心语等在一线城市成功运营的知名连锁品牌纷纷落户武汉；星巴克在武汉已经布下一年开5家以上店铺的规划。 ;以轨道交通带动传统商圈的升级 轨道交通具有“磁力效应”,吸引各种商业、商务、娱乐、文化等设施向轨道站点周围聚集,而且随着交通的进一步改善和聚集效应的发挥,聚集量会越来越大。这样就能刺激站点周围土地的高密度开发,繁荣轨道交通周围的经济。 而武汉市轨道交通在规划时更多的考虑传统商圈的升级，各条轨道交通的交点都位于武汉的商业中心。一号线和二号线交汇于武广商圈（武汉商场改造完毕），二号线和四号线则交汇于中南商圈。这无疑会增强各商圈对整个武汉市的辐射能力，给武汉市商业的发展带来新的活力。;成交分布集中，硚口区活跃度最高 商业地产成交区域分布集中在桥口区、江汉区、东湖高新区，其成交金额总值在武汉各区域总值占比高达61%，基本上撑起了武汉07年的商业地产市场。硚口区商业市场中代表项目有底商项目“融侨·福源街”，专业市场项目大武汉家装、综合性市场项目汉正街第一大道等，商业种类多样，规模成熟。而东湖高新区以经济快速发展为依托，崛起的鲁巷商圈为中心带动了整个商业市场的发展，光谷世界城就是典型。;新商圈不断涌现，形成鼎立之势。 武广商圈中经过改造的武汉商场变身“武汉国际广场”，定位为高档百货，满足武汉市(乃至湖北省)高端百货