北京盘古大观项目研究报告同策0408.pdfVIP

北京盘古大观项目 市场研究报告 北京盘古大观项目 市场研究报告 呈送 中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司 同策房产咨询股份有限公司 二零一四年四月八日 报告编号：TOHEAD-XD-02 Page 1 of 33 金融服务事业部 北京盘古大观项目 市场研究报告 研究项目： 对北京盘古大观项目涉及公寓销售、四合院出租、商业出租、酒店经营四个 部分的市场进行分析，从而预测相关现金流。 委托方： 中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司 研究咨询机构： 同策房产咨询股份有限公司 研究执行团队： 项目经理：黄云 项目成员：俞超 胡纤 报告审核：张任远 研究作业日期： 二〇一四年四月一日至二〇一四年四月八日 研究报告编号： TOHEAD-XD-02 报告编号：TOHEAD-XD-02 Page 2 of 33 金融服务事业部 北京盘古大观项目 市场研究报告 目录 第一部分. 研究团队声明4 第二部分. 项目概况6 2.1 项目位置6 2.2 项目主要经济指标7 第三部分 亚奥板块分析9 第四部分 北京高端住宅市场分析 11 4.1 北京市高端住宅市场2013 年成交情况 11 4.2 北京市顶级高端住宅市场2013 年成交情况 11 4.3 北京市2014 年入市2000 万以上高端住宅项目 12 第五部分 项目融资可行性分析 14 5.1 项目价格预测的可行性 14 5.2 公寓产品销售预测 15 5.3 四合院租金预测23 5.4 商业产品租金预测27 5.5 酒店产品租金价格28 第六部分 现金流分析29 6.1 租售收入情况说明29 6.2 销售收入及现金流分析29 报告编号：TOHEAD-XD-02 Page 3 of 33 金融服务事业部 北京盘古大观项目 市场研究报告 第一部分. 研究团队声明 1 我们郑重声明： 1.1 我们在本研究报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和 重大遗漏。 1.2 本研究报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本研究报告中已说明的研究假设和限制条件的限制。 1.3 我们与本研究报告中的研究对象没有利益关系，也与委托人等有关当事人没有个人 利害关系或偏见。 1.4 欲了解本研究报告中研究对象的全面情况，应认真阅读本研