保利叶上海工作总结.pptxVIP

第三部分：年度成果分享;1、提案 A 项目形象定位提案 项目企划竞标阶段提案，性质为竞标提案，偏宏观方面。 需要在贴近项目的基础上发挥创意，感性上对项目认知和形象定位。 主要内容有：案名、项目SLOGEN、形象调性、VI基调等。 B 企划主题深化提案 项目操盘策略，性质为整合营销提案，偏中观方面。 在第一个提案基础上根据项目情况和甲方意见进行深化和完善，制定全案操盘策略。 主要内容有：项目形象定位、产品定位、操案节奏、道具调性和VI等基本元素确认。 C 项目推广策略提案 招徕人气的策略，性质为项目推广执行提案，偏微观执行方面。 在第二个提案基础上，根据项目进度进行整体推广策略、推广节奏的深化和确认。 主要内容：整案推广策略、推广节奏、最佳上市时机、阶段推广主题、主形象稿等。;1;1;1;1;B 一座美丽的公园城邦 紧邻顾村公园，视野开阔，毫无遮拦 突出本案与公园两者开放式规划的相容相通 别墅区景观规划、每个公寓组团中央景观、公寓入户花园作为顾村公园延伸 较前一个主题“城市、公园、住宅”更加贴近项目，更加深化 因为更加具体和具有丰富想象力，作为形象引导期的第二个阶段主题;C 公园级的宅院，别墅级的公寓 独创咬合错落的联排别墅组团方式，增加花园的有效面积和有效栋距；近距离独享私家花园的精巧别致，远距离畅享顾村公园的幽深辽阔。 三级物业管理，顾村公园、组团集中绿化、入户花园一脉相承，一路延伸，让公寓拥有别墅级的景观效果。 是产品定位，亦是产品亮点，特质化明显，配合“一座美丽的公园城邦”作为强销阶段的产品主打。;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;开盘流程图;1;以上海精神向上海致敬;;切入思路： 以媒体视角通过目前成熟的公园板块进行对比和炒作，提升建设中顾村公园的社会价值、生活价值、房地产价值等。 版面形式： 以联版主题报道形式，进行系列报道和连载。 推广周期： 8月初开始进行系列投放，报纸类平面媒体每周一次联版报道，杂志类平面媒体每月一次板块关注，网络与报纸媒体同步。;公园城市发展报告·公园篇;公园城市发展报告·城市篇;公园城市发展报告·住宅篇;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;1;第四部分：操盘启示;1;1;1;1;1;1;1;部门协作—分工明确，统筹有度 房地产团队协作的操案性质，“1+12”成为众多团队的目标，应该形成以下工作模式： 项目主委统筹业务、企划、研展三部门的日常工作； 主委和专案工作做到分工明确，各司其职，避免重叠； 与甲方工作例会前，团队内部应做到有效沟通，合理统筹；;思?考;T H E THANKS E N D