4房地产抵押贷款2.pptx

第四章 房地产抵押贷款 ;第一节房地产抵押贷款的原理与种类 ;;案例：用十岁女儿房产抵押贷款195万 银行持执行证书催债发布日期：2011-04-12??? 作者：周健律师 ;;;;;案例讨论：借款抵押的房屋可以出售吗 ;;可设定抵押权的房地产主要有： ;划拨土地使用权抵押无效?;划拨土地使用权的抵押和出租 (日期：2008-11-05 ) ;抵押物看，由于划拨土地使用权具有特殊性，以划拨土地使用权设定抵押权需要具备一定的条件。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押： 一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 二是领有国有土地使用证； 三是具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 四是依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。 ;属民办医院、学校所有并作为公益设施的房地产不得抵押 ;父代子签字 抵押合同是否有效发布日期：2011-08-22??? 文章来源：互联网 ;;;;房屋期权 ;期房抵押贷款的办理;办理期房抵押应注意的问题;诸城西苑大厦停工 开发商跑路 房子被抵押2012-3-14 ;;恋人分手所购期房也可分割 抵押贷款房产需还清贷款后才可更名 2010年9月27日 8:4:6 ?? 亿房网 祁俊 编辑 ;;南京开始对婚前房产加名征收3%契税 2011年08月24日03:08??扬子晚报 ;婚前房产“加名”免征契税?南京不存在退税问题2011年09月02日17:19????来源：《扬子晚报》;抵押房地产处分所得价款的偿还顺序;三、房地产抵押贷款的基本特征;抵押与质押的区别与联系（重点）;抵押与质押的区别与联系（重点）;;房地产抵押贷款的基本特征（二）;四、房地产抵押贷款的作用;第二节 房地产抵押贷款的运作 ;;抵押贷款的操作流程;;抵押贷款合同管理流程;;贷款偿还方式 ;2、等额本息还款方式;;;;;3、等额本金;;;;;;计算：;;二、房地产抵押贷款的主要贷款品种 ;二、房地产抵押贷款的主要贷款品种 ;房地产抵押贷款的主要贷款品种（一）;;新城区规划图;;;;;;;;;;计算 ：;借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）。??? ;房贷个人收入证明随意开 50%还贷比例能约束谁？;;温总理：促使房价合理回归;房价收入比;北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上 ;　按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此推算出各地的合理房价。 北京4935.45元/平方米 上海5734.5元/平方米 深圳5475元/平方米 杭州5055元/平方米 苏州4960.5元/平方米 南京4830元/平方米 　　;;;;;;思考题：;第三节 房地产抵押贷款管理 ;房地产抵押贷款存在的风险 （一）;季末银行狂揽储 帮银行拉存款返点高至6‰2011年9月?29日;银行员工被逼“拉存款” 有人因未完成考核自杀2011年11月01日15:03羊城晚报 ;;;银行主动降低提前还房贷门槛 提前还贷潮未现;;;　提前还贷要因人而异 ;;;地价高估现象常现 土地抵押贷款将遭更严监管2010年 7月 6日 北京商报;需要指出的是，现在土地抵押贷款不仅是企业行为。去年各地上马很多项目，急需大量资金，不少地方政府以土地抵押获得贷款。国土部的一份统计报告显示，去年全国重点城市土地抵押面积和抵押贷款双双增长，全国84个重点城市抵押土地面积净增5.1万公顷，抵押贷款净增7749亿元，分别比上年增长35.5%和59.7%。 “特别是在土地储备与基础设施建设领域，地方政府以高估值的土地作为抵押获得贷款，投入土地储备或基础设施建设，再以土地出让回收资金获得收益，并偿还贷款。”国土部调控和监测司司长刘随臣坦言，如果高土地价格无法维持，地方政府继续获得贷款或偿还贷款的链条将难以为继;;去年存款缩水6600余亿 人均财富“蒸发”500余元2012-03-11 07:04:35 ;;汶川大地震中房贷损失谁来承担？ 2008年05月28日12:31 　 中国经济时报　易宪容　 ;;;大地震损毁房屋，房贷怎么办？2010-1-12 9:12:45;;二、房