工业地产培训课件.pptxVIP

产业地产;定义、分类 发展历程 地产特点 发展趋势 发展阶段 ;工业地产概念;窝棚地产阶段;厂房地产阶段;园区地产阶段;产业地产阶段;;工业厂房 定制厂房;联排;物流园 主要是服务于物流行业的工业园区，如新加坡樟宜空港物流园区。;空港企业总部 园区招商以医疗器械、电子信息、总部经济为主产业园区。 ;企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间； 开发商提供一站式服务，减少使用者在建设工厂中的种种繁琐的手续，使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍； 开发商实际上??提供了一种财务手段，减少使用者一次性的投资； 企业可以从标准工业厂房的附加产品获益，如：园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。;工业地产特点;政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产回归到真实价值。;发展阶段; ;工业地产—— 以政府开发为主导，规划各种开发区、工业园，示范带动经济全面发展，由较强经济实力和开发精英的企业开发，推动当地二产经济的发展。也受到了各地方政府的欢迎。;产业地产—— 以产业为依托，地产为载体，构建产业价值链一体话平台。 ;第二部分：产业地产;基本定义;产业地产基本职能;发展脉络;一、客户不同 二、经济影响力 三、选址条件 四、功能类型 五、产品设计 六、招商类型 七、综合实力;工业地产：50年产权 商业地产：40年产权 商品房住宅：70年产权;1.客户不同 产业地产与传统商业地产的最大区别在于目标客户的不同 商业地产的客户在于商家，而产业地产面对的两大客户是政府与企业。 ;4.功能类型 商业地产的功能比较多样化，例如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，但产业地产的功能更全面、更为突出，例如：打造企业集群、提升城市形象、提高政府税收、提升企业竞争力等。 ; 从资金运作角度来看，产业地产资金运作时间更久，资金回收较慢，产业地产的运作对于后期资金的需求量也很大，项目建成前需要大量的资金投入建设、建设建成后，还需要大量的资金完成产业运营，实现利润，招商成功后，扔需要很多资金为企业完成后期运营服务，也就是说，产业地产的运营需要更加有资金实力、技术实力的企业，才能做好产业地产，才能更好的为政府、企业服务。;销售区别;依目前的市场来看，中国产业地产在未来的市场是很大的。???一组数据显示，仅2014年一个季度，北京、上海、广州、深圳四大一线城市工业用地成交金额54.14亿元，同比大幅增长39.94%。同时供应的紧张直接导致了租金也大幅上涨，环比上涨2.94%。;有一位专家曾经说过，产业地产是块儿高级蛋糕。如果说卖住宅的是小学生、卖商业地产的是大学生的话，卖产业地产应该算做是研究生。; ; 结束语 “中国制造”向“中国创造”的改变给产业地产带来极大的发展机遇，未来产业地产将成为继住宅地产之后的又一开发热点。因此要适当的拓宽我们的思维及服务的领域，做到先知先觉；——否则将陷入“囚徒困境”！ ;谢谢！