初级职称--投资性房地产.pptVIP

投资性房地产;一、投资性房地产的概述和范围;（一）属于投资性房地产的项目;（二）下列各项不属于投资性房地产;内容;【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。（2011年） A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商品房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】BC 【例题·多选题】以下关于投资性房地产表述正确的有（　　）。 A.房地产开发公司的待售商品房不属于投资性房地产 B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，如果尚未签订租赁协议，则不作为投资性房地产核算 C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租 D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算 【答案】ACD 【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC ;项目;（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量;（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同自行建造固定资产）;;三、投资性房地产的后续计量（主要考核客观题和不定项选择题）;具体处理;【提示】如果投资性房地产属于企业的主营业务，则计入主营业务收入和主营业务成本，题目会明确说明，题目未指明则计入其他业务收入或成本。 【相关链接1】企业计提的应收款项、持有至到期投资、可供出售金融资产（分两个情况）和存货的减值，以后价值回升可以转回，但固定资产、无形资产、长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产计提的减值不允许转回。 【相关链接2】针对按公允价值模式计量的投资性房地产期末将账面价值调整到公允价值，不计提减值。 ;【例题?多选题】2009年1月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。2009年1月1日，该写字楼开始起租，???字楼的工程成本总额为8000万元，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。每年的租金收入为10万元。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为8400万元。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为7900万元。针对该业务下列说法正确的有（　　）。A.2009年影响当期损益的金额为410万元 B.2009年12月31日投资性房地产列示为8400万元C.2010年的租金收入列入营业外收入10万元 D.2010年12月31日投资性房地产列示为7900万元 【答案】ABD;【例题·单选题】甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列填报正确的是（　　）。A.存货为9000万元 B.固定资产8865万元C.投资性房地产为8820万元D.投资性房地产为8865万元 【答案】D 【例题·判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（　　） 【答案】√ 【例题·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　　） 【答案】× ;四、投资性房地产后续计量模式的变更（主要考核客观题）;【例题·判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转为成本模式。（　　）（2013年） 【答案】√ 【例题·单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。 A.资本公积 B.营业外收入 C.未分配利润 D.投资收益 【答案】C 【例题·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（　　）。 A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 【答案】D;五、内部转换形成的投资性房地产（房地产用途的转换）;【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项固定资产转为按照成本模式进行后续计量的投资性房地产，该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧