第三节 房地产评估的收益法.pptVIP

第三节 房地产评估的收益法;二、理论依据;;;;适用的条件和对象;根据估价对象的具体情况，净收益：;;;;计算公式;例题;有限年限且其他因素不变;;纯收益在若干年有变化的情形;;;预知未来若干年后的房地产价格情形;;二、纯收益的求取;;用于收益房地产估价的营业报表;潜在总收益（PGI);;;有效总收益(EGI);营业费用;净营业收益(NOI);;;;三、资本化率（还原利率）的确定;;资本化率的种类;;;;（二）求取资本化率的一般方法;;;;;;;五、计算公式;（二）单独评估土地的价格;;;残余法;土地残余法;残余法适用条件;;;建筑物残余法;适用条件;应用;;;;此课件下载可自行编辑修改，供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！