201510厦门地产月银十如期而至房企年业绩冲关战来袭精简版资料.pptxVIP

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2020-02-14 发布于上海
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201510厦门地产月银十如期而至房企年业绩冲关战来袭精简版资料.pptx

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“银十”如期而至房企年度业绩冲关战来袭 —2015年10月报;本月市场小结;PART2：市场资讯;中原榜单;2015年10月厦门市六区住宅成交面积排行;2015年10月厦门市商品房成交面积TOP10;2015年10月厦门市商品房成交金额TOP10;2015年10月厦门市住宅成交面积TOP10;2015年10月厦门市住宅成交金额TOP10;2015年10月厦门市办公成交面积TOP10;2015年10月厦门市SOHO成交面积TOP10;市场资讯;1、政策纵横—宏观经济;1、政策纵横—全面放开二孩;1、政策纵横—货币政策持续宽松;;一级市场;土地零供应市场入暂歇期;;;;截止2015年10月底，厦门住宅用地开发存量约689.5万㎡，岛内83.7万㎡，占比12.1%，岛外605.7万㎡，占比87.9%。整体去化周期约两年，同安、集美存量最大，岛内存量少，其中湖里区存量去化周期极短，土地开发存量极少；而同安去化周期将近5年，高库存，去化压力大。;二级市场;;10月厦门商品房成交面积41.32万㎡，环比↑18.4%；成交总金额为70.93亿元，均价17171元/㎡，环比↓3.9%。其中住宅成交31.76万㎡，占比76.9%；非住宅成交9.53万㎡，环比↑9.8%。非住宅方面，车位成交占比最大，备案6.17万㎡，占比14.9%；办公成交2.11万㎡，环比↓22.0%，海西轻公寓、融信海上城等SOHO产品贡献最大；商业成交1.25万㎡，占比3.0%。;10月厦门住宅成交面积31.78万㎡，环比↑21.2%，同比↑30.1% 。成交套数为2803套，环比↑21.9%，同比↑35.1% 。 10月份厦门楼市成交呈现先抑后扬的趋势，在下半个月翘尾成交；总体上10月份入市新品虽不多，但其成交量仍突破30万方，可见：①房企在新品加推的同时，主要是以去化前期库存为主；②在政策持续刺激利好，购房成本降低下，市场回暖仍在持续，购房者入市积极性高。预计11月份房企推盘节奏将有所加快，加紧完成年度业绩目标。;供销比为1.00 供销持衡;;2015年10月各区成交详情;80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡三分天下;4、开盘情况—去化走势;5、存量现状;后市研判;政策研判：;2、11月推盘预测;3、11月推盘预测;4、成交预测;厦门中原研究中心报告体系;厦门中原研究中心市场服务报告取费标准;The end , thank you .