0605重庆智谷·西正街公寓专题研究以及A座空商定位思考.pptxVIP

公寓专题研究A座空商定位思考;目录;;一、公寓市场供销情况;二、各区域公寓供销情况;三、2015年二季度公寓产品供应预测;;重庆市内典型项目筛选维度;一、龙湖新壹街——基本信息;一、龙湖新壹街——产品信息;一、龙湖新壹街——产品信息;一、龙湖新壹街——销售情况;二、力帆红星国际广场——基本信息;二、力帆红星国际广场——产品信息;二、力帆红星国际广场——销售情况;力帆红星国际广场办公客户主要来自渝北区，面积需求集中在50-70㎡，置业预算在50—70万，以投资客户为主;三、华辰??富广场——基本信息;三、华辰财富广场——产品信息;三、华辰财富广场——销售情况;四、大雅金开国际——基本信息;四、大雅金开国际——产品信息;四、大雅金开国际——销售情况;五、融创中央广场——基本信息;五、融创中央广场——户型分析;五、融创中央广场——销售情况;六、中航MY TOWN——基本信息;2013年12月首次开盘，A1号楼仅两周即售罄，在售价格为23-25万元/套。 客户以渝北区为主，购买目的以投资为主，私营企业主为主，年龄段集中在25-35岁之间。;六、中航MY TOWN——产品信息;六、中航MY TOWN——销售情况;七、香港置地约克郡——基本信息;七、香港置地约克郡——产品信息;七、香港置地约克郡——销售情况;八、竞品分析—小结;;西城天街项目，位于杨家坪商圈，集78000平方米时尚商业mall、52000平方米精装修小户型国际商务公寓、30000平方米星级写字楼于一体;龙湖?西街星座精装修交房标准?????外墙采用中空镀膜玻璃；电话、数字电视、宽带数据线入户；配备浴霸、热水器、冷暖空调等电器。;西城星座业态布局数据统计表;龙湖西城星座租售情况;一、龙湖西城星座—现场照片;西城天街位于杨家坪商圈核心位置，依托龙湖品牌及周边良好的商业氛围，人流量大，加上自身高品质配套，属于杨家坪商圈的最具影响力的项目。;亚太商谷依托于国际会展产业的蓬勃发展和大型城市综合体的平台，打造崭新的城市生活、商业、商务、酒店新标准。;亚太商谷具备每层4梯22户、舒适过道、商家、企业独立免费广告墙，为公寓的发展提供了优质保障。;项目业态分布以科技软件、建筑机电、个人工作室以及企业办公为主。 -2~2层主要以商铺为主，楼层较低，商家较多，商业氛围浓厚;亚太商谷商务公寓商业氛围浓厚，二手房均价与租赁单价与同区域相比并不算太高，比较合适，入住率也比较高。;二、亚太商谷—现场照片;二、亚太商谷—小结;红鼎国际名苑占地30243平方米，总建筑面积约16万平方米，由三栋31至48层的超高建筑及6000平方米的空中花园构成。全景美宅，酒店公寓，商务领馆合为一体。;红鼎国际A座主力面积在43-105㎡；主要户型为两室一厅及三室两厅，空间较临街商铺更为宽敞，更适合餐饮、休闲吧等业态经营;;红鼎国际A座业态齐全，商业业态以棋牌室、私房菜、休闲酒吧、美容美体为主，办公业态以教育培训、金融投资、服务业为主 红鼎国际B、C座业态以酒店式公寓、出租房为主，兼有部分小型金融、建筑类、服务类公司;红鼎国际租售情况;三、红鼎国际—现场照片;红鼎国际位于观音桥核心商圈，商业氛围浓厚，地段优势明显，且项目属于公寓性质，租金较沿街商铺低，性价比较高;运营较为成熟的空中商铺多处在商圈核心位置，以低于商铺的租金吸引客户；;;一、A座空商定位推导;一、A座空商定位难点以及应对策略;一、A座定位;二、A座业态划分;三、活动策略;三、活动策略;三、活动策略;三、活动策略;三、活动策略;汇报完毕 谢谢！