smart公寓 费尔蒙公寓.pptxVIP

嘉年华·smart公寓基础情况：项目地址高新区天府大道旁老成仁路77号（远大都市风景旁）开发商成都市嘉锦置业有限公司物业四川威德物业有限公司净用地37013平方米总建面31万方梯户数4T32户容积率6总户数1100户产品形态40年产权loft公寓交房时间2017年物管费2.5元/㎡·月2014年11月开盘推出2号楼，448套；2015年1月底预计推出3号楼灵活付款方式降低入住门槛：开盘不同优惠组合：一批次户型配比SMART公寓1888元/m3 营销亮点：事件营销手段、立方计价惹话题事件回放：2014年9月，一组疑似印刷厂员工偷拍在印项目广告的照片在成都媒体和地产人的朋友圈疯传，但其中案名等重要信息均打上马赛克，1888元的价格尤其显眼，一时业内哗然，后嘉年华SMART公寓广告正式出街，“空间定价”法引发圈内热议。 动态追踪： 初造悬念：借势“科技界春晚” 9月10日，“科技界春晚”苹果发布会落下帷幕，网络热议不断。 11日，一篇《Apple Smart系列，即将发布》的微信稿在朋友圈悄然流出，其整体风格与Apple系列极为相似，在整个传达内容中也并未明确阐述AppleSmart所为何物，更多的留给了大家去想象，初造悬念，吊足胃口。硬广出街，事件发酵 9月15日硬广出街，成都本土地产大号“成都地产数据榜”15日上午抢先发起业内评论，半天时间实现了了接近10000的阅读量。《居周刊》也迅速反应，在9月15日当天上午推出了微信新闻，从新闻角度解读了业内外人群对1888事件的好奇，阅读量也突破了7000人。官方微信迅速发声 官方微信于9月十五日下午发文，《来了，来了，我就是被你刷屏的1888》直接放出了14日流出的广告高清版，以对该事件负责的姿态向公众发声。不到一小时，阅读量破三位数，截止当天24:00点，传播阅读近6000次，转发400多次 效果评估：☆☆☆☆☆ ? 腾讯、搜房、居周刊等媒体集中聚焦，相关内容阅读量数以万计，官方微信发文当天阅读量达6000次，转发400多次，造成强大媒体声势。 ? 11月29日嘉年华青年城smart公寓开盘推448套，当天截止13:00销控显示认购341套，认购率达到75%，实现了较好的开盘去化。 营销亮点：宣传推广渠道：媒体见面会、成都商报（整版）、微信、网络、公交站台、地铁广告；持续周期：从9月初正式宣传后，截止11月29日开盘，宣传周期长棕榈泉·费尔蒙公寓项目基础情况：成都棕榈泉国际中心占地约31亩，总建筑面积达26万平米，项目将建成集成都最高级别的国际标准超甲级写字楼、时尚现代商业、国际服务式公寓、精装华宅为一体的地标级城市综合体。项目地址天府大道中段199号开发商棕榈泉物业棕榈泉联英物业净用地31亩总建面26.5万方容积率12.57总户数382户公寓物管费13元/㎡·月项目产品组合：国际标准超甲级写字楼高度200米，共41层，总建筑面积7.67万平米写字楼两栋高端品质的全精装涉外公寓36层，3T6，总建筑面积约4.34万平米六星级费尔蒙奢侈品酒店42层，设有347间客房和52个服务式公寓，建筑面积5.33万平米费尔蒙公寓酒店高端精品商业5层（-1F至4F），总建筑面积4.15万平米商业费尔蒙公寓户型配比：产品及营销亮点：项目定位精准：作为中国第一个顶级酒店式公寓，棕榈泉费尔蒙公寓以其独有的稀缺性、完善的自身配套，将成都顶级酒店式公寓推上了一个新的高度； 针对项目的产品特性，寻找目标客群：棕榈泉将六星级酒店费尔蒙酒店服务嫁接到公寓产品，即费尔蒙公寓，让公寓业主享受顶级酒店式服务，打造为成都第一家对外销售的酒店式公寓，填补了成都投资型公寓尚处空白的阶段，为高端客户及投资型客户提供了一个全新的选择 自主渠道，强效客户引导：棕榈泉在高端产品开发中的良好口碑，强大品牌，通过巡展北上广深等地，将前期客户有效集合，为项目本身奠定了扎实的客户基础。酒店公寓核心服务： 24小时礼宾服务，9折优惠服务 酒店预订 餐饮及宴会预订 Spa及健身中心预约 机场接送预订 包裹代收服务 出租车预订24小时安保服务12小时行李员/门童服务免费使用业主专用休息区、业主专用健身房、儿童游乐室等配套设施 成都费尔蒙酒店和公寓收费项目的优先使用权公区保洁公区维护/维修公区Wi-Fi接入营销：线下蓄客、推广为主，线上少量报广费尔蒙公寓于2012年9月26日开盘，蓄客及持续销售阶段的推广均以线下渠道为主。如2012年8月蓄客阶段针对“北、上、广、深”的高端资源巡展活动；开盘持续销售阶段商会客户资源嫁接活动；老带新优惠活动等。线上推广有少量的报广。 高频、高规格圈层活动2013年12月14日（周六）14：30—17：00，棕榈泉携手Giorgio?Armani品牌共同举行的品鉴、定制私享会开展。活动只针对成都棕榈泉业主和Giorgio