天启开启沈阳市东亚国际城营销推广提报方案.pptxVIP

Part 1 ：市场研究Analyse板块阅读/竞争阅读/消费者分析Part 2 ：战略与策略Strategies战略前思考/营销战略/营销定位/营销策略Part 3 ：推广Strategies Plan 推广计划/攻势风暴 /媒体费用估算 /推广阶段战术安排Part 4 ：创意IdeaLOGO / VI系统延展/广告调性示意目录 ContentsPart One市场研究 1、板块阅读 2、竞争分析 3、消费者分析浑南新区特征五里河商务区大学城区新华国际公寓中央商务区沈阳奥体中心天水e城沈阳会展中心亿丰时代广场泛美华庭SR新城沿海国际中心首创·国际城产业区理工大学21世纪广场浑南新区特征板块发展特征：新城区、高新区、物流区成为它的功能定位。这里的总体布局是“一廊、两翼”版块大事记：初创起步阶段（1988年—1992年）发展提高阶段（1992年—2000年）新区建设阶段（2001年1月—至今） 版块规划：按照总体规划，浑南新区主要功能单元为“三区一城一带”，即：高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城和浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地20%，其它用地10%。 浑南新区属性——国际化新城市中心1.总面积120平方公里，常住和流动人口20余万人；2.以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区；3.国家级高新区，是国家科技部重点扶持的10个高新区之一；4.世界500强企业已有23家入主；5.中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地；6.是沈阳城市新的CBD，城市高端人群聚集地；可见的新城市都心。中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区沈阳最具国际化色彩的新城市中心浑南新区市场发展引擎　精品区域：浑河沿岸不可复制。由于紧临浑河，浑南新区的地理位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。 ?　奥体板块：一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的商业地产人气更旺，更有五星级酒店选址在此。?　金廊沿线：这个区域的地产绝大多数都是商贸服务业。　南部别墅：大多位于浑南新区的南部地带。由于浑南新区的大手笔绿化以及优良的空气质量，让这些别墅颇受购房者欢迎。但浑南新区的别墅区开盘较早，价位并不算高。 ?　浑南新区市场发展引擎[未来预测]?　精品楼盘是主打?　精品楼盘将是浑南新区今后的主打。浑南新区将在“质”上努力，致力于引进精品项目，打造优秀作品，提升新区房地产的品位；另一个层面上，通过政策导向强化进区人口的“质”，在整个沈阳市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。?　“浑南新区楼盘已经进入品牌和大盘时代，今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”? 浑南新区地产现状 经过六年多飞跃发展的浑南新区用不断攀升的房价印证着自身的升值空间，2005年浑南地区的土地价格为2000多元/平方米，而2007年就已达到了4000多元/平方米。地价上涨了，房价也会随着上涨。从2007年的商品房上市均价来看，第一季度的平均价格为3866元/平方米，而从四月份开始，浑南地区的商品房上市均价稳定在4000元/平米之上，这样的价位已经和市内的铁西、大东等区域分庭抗礼。 据统计，2007年的商品房那个均价比2005年上涨了约29.87%，这样的增长速度充分验证了区域的升值空间。2008年，依托“奥运效应”的辐射作用，浑南地区的奥体板块周围房价走势趋好，而“后奥体时代”所带来的高品质居住环境和深厚的人文奥运内涵对于浑南地区的主推作用也是被普遍看好的。而随着“大浑南构想”的推动，沈阳城市中心将南移，这些都为浑南地区的升值潜力注入了新鲜血液。浑南新区地产现状2007年浑南新区商品房月度上市均价（单位：元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月387837373984432941134684459342024272426347644177浑南新区地产现状热点区域涨幅较大，个别区县受个案影响而波动较大 ??沈北新区——新兴的热点区域板块被市场所看好，价格也得到快速的上涨，同比涨幅分别达到11.32%。浑南新区地产现状政府扶持、交通便利，推速了该地区房地产市场发展浑南新区房产已逐渐进入成熟期新区聚集着一些大品牌、一流的开发商 市场逐渐被看好，从供应、去化、均价各方面，数据均比去年同期有快速的上涨。浑南新区板块分布区域板块划分——分为浑河堡、奥体中心、大学城三大板块浑南新城以桥为划分，分为浑河堡板块、奥体中心板块、大学城板块；浑河堡先行、奥体中心最热，大学城后市强劲；价格北高南低浑河堡产品线齐全；奥体中心以商业及办公为主，少量住宅；大学城以多层、小高及高层住宅为主浑南新区板块分布