河北大厂项目定位报告培训课件.ppt

案例借鉴：阿尔法社区——通州低密度花园洋房 占地面积 22万平方米 建筑面积 215892平方米 容积率 1.5 绿化面积 30% 建筑形式 花园洋房（薄板） 建筑风格 法式现代风格 成交均价 7500 元/㎡ 是否在售 在售 物管 1.3元/ ㎡·月 北京天酬物业管理有限公司 项目地址 通州区城铁九棵树站南1200米云景南大街 开发商 曼城置业(北京)有限公司 住宅总体属于五层至六层的通透薄板露台花园洋房，摄取排列动静有序,自然分为D、C、B三大区域，整体凸显了阿尔法社区低密度、高绿化率的规划特点。 部分较长的楼体，在楼体中间断开4米宽的通道，使所有单体均为2个到3个单元组成的短板。将大体量的楼体变为多个小体量的楼体，可以增加更丰富空间。 北方地区，正南正北的朝向是最佳朝向。传统的兵营式布局可以保证所有的住宅单体均为正南正北。 案例借鉴：阿尔法社区——通州低密度花园洋房 在各楼体的顶层，在不同的位置做退层处理，在为顶层住户提供了宽大的露台的同时，也使楼体的天际线产生了变化。 在规划中，控制住宅单体的进深尽量小，可以使每个户型拥有更大的面宽，有利于提高舒适度。 楼体前为首层住户规划了小院。这样，楼体间的大空间被起伏的坡地和院落划分为很多的小空间。 案例借鉴：阿尔法社区——通州低密度花园洋房 产品创新借鉴：宽景house 产品创新借鉴：宽景hou