企业经营管理实践案例绿地解读中粮朝阳大悦城.pptxVIP

4132项目信息成败得失商圈区位项目运营LOGO导读Hot TipChao Yang Joy-City 2010 798艺术空间朝阳公园三里屯Joy City华贸四环行政区朝阳区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）Joy City商圈简析朝阳大悦城商圈评价消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手人口：5公里范围约53万人，白领人群64%富裕度：全市的147%人均 可支配40755元零售额：约887亿元/年竞争对手：Solana；赛洛城；美罗城；活力东方辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米1234竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里赛洛城基本资料朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图）　　　　　　　项目指标表述　规划用地：84610m2街角，双面临街　总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下）　购物中心面积：230000m2B1至11F，共12层　酒店公寓面积：70000m2地上　停车位：3000个全部　：2300个商业部分（1个:100平米配比）　地铁：1条6号线与地下1层相连（在建）　开业时间：2010.5　开业时招商率约80%，年底90%　商户数量：270以上家餐饮73家，服饰等约200家　　　　　　　商业定位集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心购物休闲餐饮品质生活中心商业中心生活重心健身娱乐文化商业落位：总图永旺百货精品零售商业落位：总图休闲娱乐美食天地B1Fashion：宝岛眼镜lavinne乐纷Lifestyle:emoi基本生活北京同仁堂瑞莱保健品论道可多 beijing一伍一拾Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒福奈特Department Stores: Aeon 永旺集团百货超市B1至4F近10000平米B1永旺百货 世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。 永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。 永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。 AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。B1B11F293102百货122324272801222526112113服饰、护理、皮具、珠宝20161715141918301004餐饮030509070806服饰皮具护理编号商户06windsor08boss orange09brooks brothers10pal zileri11Gap12A优视一品16Strellson17joop18Tommy hilfiger19Guess21miss sixty22亮视点编号商户07Alviero Martini14Fabi编号商户01Time to move13Sephora24Australia Beautyshop27lacolline28Ories珠宝名表编号商户04/06新宇亨德利12BTissot23Rain Ring餐饮编号商户02星巴克29浮士德31LA PaleTa家居生活编号商户25/26Mother care1F29310212232427280122252611211320161715141918PAL ZILERI(伯爵莱利) 1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，PAL ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，PAL ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。 作为意大利顶级男装品牌的PAL ZILERI/伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流 行动态。3010040305090708PAL061F29310212232427280