房产评估讲义.pptxVIP

房地产估价;;第一章 房地产和房地产估价　;　 第一节　房地产的概念 一、房地产的定义： 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物和附带的各种权益，包括： 1.土地：地球的表面及其上下一定范围内的空间； 2.建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑 设备等组成的整体物； 3.定着物：固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分 离，或虽然可以分离，但分离不经济，或分离以后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑 物的价值??显受到损害的物体。 ;二、土地、建筑物和其他土地定着物的概念; 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 ; （三）建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等（无门窗顶盖等）。; （四）其他土地定着物 土地定着物与土地或建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以分离但这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显减损。如：;三、房地产的实物、权益和区位 ⒈实物：房地产看得见、摸得着