停车场收费管理可行性方案.docVIP

WORD格式 专业资料整理 停车场收费可行性方案 为了规范管理尹台公馆停车秩序，更好的服务于小区业主，给前来 xxxxx 购物的顾客创造一个优美、舒适的购物环境；在制定本停车场收费 方案前，分析了尹台公馆停车场的停车现状，并结合国家法律、行政法规 制定的相关收费标准；在解决好 xxxxx 商户和顾客停车难的同时，还要考 虑到停车场正常运行必须承担的财务费用，以及管理停车场有可能带来的 风险；严格控制财务支出，努力发挥运营停车场产生的经济效率，尽可能 扩大运营收入为目的，特此制定本管理方案。 一、停车场概况 尹台公馆地上停车场划线车位约 210 个，由于面积有限，车流量又日 渐增加，无序停车，乱停乱靠、车辆拥堵、僵尸车久不动的现象直接影响 着业主、 xxxxx 商户和购物顾客的出行与安全。 二、收费管理系统 本停车场收费系统采用智能识别车牌收费系统， 入口不限制车辆进入， 出口通过扫码支付完成停车收费，当本系统不能满足停车场正常运行的时 候，根据实际需要再增设人工收费管理。 三、停车场经济分析 1 、支出分析 （1）、智能停车管理系统设备：道闸（包括道闸机、监控摄像头、电 脑、辅材、安装）、岗亭、安全岛、石球等投资： 建设项目 金额（元） 备注 道 闸 29000.00 岗 亭 22000.00 安全岛 7000.00 石球/ 路障 5000.00 20 个 合 计 60000.00 按 20%拆旧/ 年 = 12000.00 元/ 年 计算依据：实际产生的全部建设费用 （2）、管理人员： 岗 位 工资/ 月（元） 数量 金额（元） 保 安 3000 1 3000 收银员 2000 2 4000 合计 7000 计算依据：按照智能收费加上人工收费管理 （3）、支出统计 项 目 支出金额（元） / 月 建设项目 12000元/12 月=1000 管理人员工资 7000 合 计 8000 2、收入分析 （1）、车位收入 车 辆 数量（台） 长租率 单价（元/ 月） 金额（元） 尹台公馆 50 50% 80 2000 红星美凯 100 商户× 1.5 50% 80 6000 顾客/ 社会 暂不考虑社会车辆和购物顾客车辆 0 合 计 8000 （2）、广告收入 项 目 租金/ 月 金额（元） 岗 亭 500 500 道 闸 500× 2（台） 1000 合 计 1500 （3）、收入统计 项 目 收入金额（元） / 月 车 位 8000 广 告 1500 合 计 9500 四、停车场收费标准 停车收费是保证停车场正常运行、 回收项目建设投资的前提条件， 为了 达到良好的停车秩序，解决业主、商户、顾客停车难的问题，确保停车场 正常运行，物业部门采取分类收费方式。 （1）、长租车（月租）：每台 80 元 （2）、长租车（年租 ) ：每台 800元（年租优惠 2 个月） （3）、临时车：按物价部门收费标准 （4）、特种车辆不收费 （5）、xxxxx 大型活动不收费 五、管理岗位结构 根据小区业主和 xxxxx 商场的停车习惯与现状，业主停车时间大部分 集中在 18：30--9 ：30，商户停车时间集中在 9：30--18 ：30；由于本停车 场划线车位有限，物业部门采取分时分岗分责管理： （1）、09：30--18 ：30xxxxx 商场保安负责管理 （2）、18：30--09 ：30 小区保安负责管理 （3）、长租车辆信息录入由 xxxxx 物业主管完成 六 、停车场管理职责 （1）、负责对停车场内停泊车辆的管理工作， 指挥好车道的交通秩 序，使车道、车场出入口周围保持畅通。 （2）、实行 24 小时轮流值班调度。 （3）、对出入车辆按规定和程序指挥放行。 （4）、录入出入车辆之数据， 包括车牌号码、 停放位置、 出入时间。 （5）、停车场只负责停车秩序管理， 不负责车辆财产和车内财物的 保险责任。 七、停车场应急处理 1、车辆停放时被刮、蹭受损情况的处理 （1）、车辆在停车场指定位置静态停放时，受其它车辆刮蹭致伤，若 当场发现，应扣留责任人车辆，并迅速通知在岗负责人到场处理。 （2）、在岗负责人通知受损车辆车主到场，按车辆损伤程度，要求责 任人做出赔偿。不能解决时，可移交交通管理部门或当地派出所处理。 （3）、未发现肇事车辆， 而被刮蹭的车辆 （事故） ，属我方管理责任， 经与车主协商由我方进行赔付的，填写《一次性赔偿协议书》，注明车辆 损伤原因、所停放位置、车辆受损程度、车辆型号、车牌号、行驶证号、 车主姓名、交费情况等并由车主签字确认，报停车管理部，按车辆出险理 赔流程处理。 2、重大活动事项应急处理 遇有 xxxxx 开展重大活动，可根据活动的安排，采取如下应急措施： 提前封闭预留停车位，供活动的车辆停放。活动结束时，为使车辆快速离