房地产金融第十章结算与房地产结算融资上财精品.pptVIP

第十章结算与房地产结算融资 第一节 结算概述 第二节 银行票据结算 第三节 银行其他结算 第四节 房地产结算融资 第一节 结算概述 一、结算的含义 指交易各方由于商品交易、劳务供应、证券买卖和资金划拨等经济活动引起的债权债务和股权变动，通过货币收付等形式来进行了结和清算的行为。 房地产金融的结算是指房地产金融机构以中介者身份清结房地产经济活动领域各项资金往来的行为。 二、结算的原则 (一)恪守信用、履约付款原则 (二)谁的钱进谁的账、由谁支配原则 (三)银行不垫款原则 三、结算的方式 现行国内的结算方式是以结算工具三票(汇票、本票、支票)、三式(汇兑结算方式、委托收款结算方式和异地托收承付结算方式)和一卡(银行卡)为主，并结合适用区域来划分的。银行结算按适用区域可以分为同城结算和异地结算两种。 结算方式的种类见教材图10—1 四、银行结算的纪律 (一)机关、企事业单位、个体工商户和个人办理银行结算应遵守的结算纪律 三个不准：不准出租和出借账户；不准签发空头支票、印章与顶留印签不符支票和远期支票；不准套取银行信用。 (二)银行办理结算应遵守的结算纪律 八个不准：不准以任何理由压票、任意退票、截留挪用客户和他行资金、受理无理拒付、不扣少扣滞纳金；不准在结算制度之外规定附加条件，影响汇路畅通；不准违反规定开立