工程造价第二章　工程设计及施工方案技术经济分析.ppt

第二章　工程设计及施工方案技术经济分析 第一节　概　　述第二节　案　例　分　析 第一节　概　　述 一、工程设计及施工方案的技术经济评价内容1.工程设计的技术经济评价内容工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。因此，在总平面设计、建筑空间平面设计、建筑结构与建筑材料的选择、工艺技术方案以及设备的选型与设计等主要过程中，要加强技术经济分析和多方案的比较选择，从而实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理。2.工程施工方案的技术经济评价内容工程施工方案是指在工程施工中的施工方法及相应的技术组织措施。二、技术经济评价指标概述１.民用建筑工程设计的评价指标 第一节　概　　述 民用建筑工程设计的技术经济评价指标有小区规划设计技术经济评价指标与住宅平面设计技术经济评价指标。 表2-1　小区规划设计主要技术经济评价指标 第一节　概　　述 表2-2　住宅建筑平面布置主要技术经济评价指标 2.工业建筑工程设计的评价指标工业建筑工程设计分为总平面设计和建筑空间平面设计。 第一节　概　　述 表2-3　工业建筑总平面设计主要技术经济评价指标 3.施工方案的技术经济评价指标施工方案的技术经济评价指标主要有：总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料消耗指标、成本降低率、机械台班耗用指标、费用指标等，见 第一节　概　　述 表2-4　施工方案的主要技术经济评价指标 三、技术经济评价方法概述1.计算费用法 第一节　概　　述 计算费用法又称最小费用法，是使用最广泛的技术经济评价方法，它以货币表示的计算费来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少，是评价设计方案优劣的方法。计算费用最小的设计方案为最佳方案。2.多因素评分优选法多因素评分优选法就是对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分高者为最佳方案的办法。这种方法是定量分析评价与定性分析评价相结合的方法，其关键是要正确地确定权重。其计算公式为 第一节　概　　述 3.价值工程法(1)价值工程与价值的概念　价值工程以方案的功能分析为重点，通过技术与经济相结合的方式评价并优化改进方案，从而达到提高方案价值的目的。(2)运用价值工程法对方案进行评价的基本步骤１)确定各项功能重要性系数2)计算方案的成本系数3)计算方案的功能评价系数 第一节　概　　述 4)计算方案的价值系数5)比较各方案的价值系数，价值系数最高的方案为最佳方案。4.网络进度计划法网络进度计划法是利用有向箭头网络图表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法，在案例分析中常用的是双代号网络图。(1)网络计划中的时间参数(2)关键线路的确定　一般网络计划中，总时差为零的工作称为关键工作，由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键线路，这条线路上各工作持续时间之和为最大，即为工程的计算工期。 第一节　概　　述 (3)网络进度计划的优化　网络计划的优化包括工期优化 、费用优化和资源优化。5.决策树法决策树法是直观运用概率分析的一种图解方法。它主要是用于对各个投资方案的状态、概率和收益进行比较选择，为决策者选择最优方案提供依据。决策树法特别适用于多阶段决策分析。 图2-1　决策树的组成 第二节　案　例　分　析 表2-5　设计方案指标对比表 1.计算两方案以下技术经济指标。(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？(2)新方案每户增加使用面积多少平方米？平均每户多投入多少元？折合每平方米使用面积单价为多少元？2.若作为商品房，按使用面积单方售价53.若作为商品房，按建筑面积单方售价4【分析要点】 第二节　案　例　分　析 1.技术经济指标计算(1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-6。 表2-6　建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 (2)每户平均增加的使用面积为2　528.76元/1.57m2=1　610.68元/m2计算结果是每户增加使用面积1．57m2，每户多投入2　528．76元。2.若作为商品房按使用面积单方售价5 第二节　案　例　分　析 总销售差价=2　881．98m2×5　647．96元/m2-2　797．20m2×5　647．96元/m23.若作为商品房按建筑面积单方售价43　949.62m2×4　000元／m2=15　798　480元折合成使用面积单方售价为 表2-7　各项情况表 第二节　案　例　分　析 表2-8　各方案单位面积造价及满足程度评分表 1.使用0～4评分法计算各功能的权重，并填入表2-9。2.选择最佳设计方案。3