工程造价第四章投资决策阶段的工程造价管理.pptx

;目 录;目 录;4 投资决策阶段的工程造价管理;建设项目决策 概念：项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。 建设项目决策与项目投资的关系 项目决策的正确性是项目投资合理性的前提 项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础 项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策 投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度;投???估算及其作用 概念：投资估算是指在工程项目决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的预测和估计。 投资估算的作用：投资估算既是拟建工程项目及投资决策的重要依据，又是该项目实施阶段投资控制的目标值 投资估算是建设项目前期决策的重要依据 投资估算是建设工程造价控制的重要依据 投资估算是建设工程设计招标的重要依据 投资估算是项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据 项目投资估算也是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据;投资估算阶段的划分：一般可分为以下几个阶段： 项目规划阶段的投资估算 项目建议书阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算 投资估算的内容：建设项目投资估算的内容包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算： 固定资产投资估算内容包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费（此时不含铺底流动资金）、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息等 铺底流动资金的估算是项目总投资估算中流动资金的一部分，它按项目投产后所需流动资金的30%计列;投资估算编制的原则、依据和要求 编制原则：在编制投资估算时应遵循下列原则： 求实原则：要认真负责地、实事求是地、科学地进行投资估算 效益原则：一定要体现效益最大化的原则，从而合理地配置有限的建设资源，促进拟建项目投资效益的提高 准确性原则：要求各个不同阶段投资估算的误差率一定要严格控制在规定允许的范围以内，不得有任何突破;投资估算编制的依据：估算应做到方法科学、依据充分，主要依据有： 拟建工程的项目特征：主要包括拟建工程的项目类型、建设规模、建设地点、建设期限、建设标准、产品方案、主要单项工程、主要设备类型和总体建筑结构等 类似工程的价格资料：经济、合理的同类工程竣工决算资料及其他相关的价格资料，为拟建项目投资估算提供了较为真实、客观的可比基础 项目所在地区状况：拟建项目所在地区的气候、气象、地质、地貌、民俗、民风、基础设施、技术及经济发展水平、市场化程度和物价波动幅度等 有关法规、政策规定：国家的经济发展战略、货币政策、财政政策及产业政策等有关政策规定，都会影响项目建设的投资额，是进行投资估算的必要依据;投资估算的编制要求： 严格执行国家的方针、政策和有关制度 必须选用真实可靠的估算资料 必须进行充分的调研、分析工作 必须留有足够的预备费 注意项目投资总额的综合平衡 对于那些进口设备、引进国外先进技术的建设项目和涉外建设项目，其建设投资的估算额与外汇兑换率的关系密切，还需在投资估算时充分考虑汇率的变化;投资估算的程序 建筑工程投资估算：根据相关构思、建筑面积分配计划和分部分项工程的描述，列出土建工程的分项工程表，计算各分项工程量，再套用与之相适应的综合单价，计算出各分项工程的投资额，汇总得出建筑工程的投资额；或根据工程的建筑面积，套用相似工程的平方米估算指标，计算出建筑工程的投资额： 设备及其安装工程投资估算：根据报告中对设备购置及安装工程的构思描述，列出设备购置清单，参照、套用设备安装工程投资估算指标，计算设备购置及安装工程的投资额 其他费用投资估算：根据项目建设期中涉及的其他费用投资构思和前期工作设想，并按照国家和地方的有关法规，编制工程建设其他费用投资;投资估算的程序 预备费估算：根据项目涉及的预备费用投资构思和前期工作设想，并按国家和地方的有关法规，估算拟建项目所需的基本预备费和涨价预备费： 建设用贷款利息估算：根据项目所涉及的贷款额度，以及银行的贷款利率，利用相应的方法计算项目建设期的贷款利息 铺底流动资金估算：铺底流动资金按照流动资金的30%计算 项目总投资估算：通过汇总固定资产投资估算和铺底流动资金估算得到。其中固定资产投资估算包括静态投资（建筑工程投资估算、设备及安装工程投资估算、建设工程其他费用投资估算、基本预备费）和动态投资（涨价预备费、建设期贷款利息）两部分;估算方法：建设项目投资估算应按静态投资和动态投资进行估算，先进行静态投资部分的估算，再进行动态投资部分的估算。 在具体编制某个项目的投资估算时，应根据项目的性质、技术资料和数据等具体情况的差异，有针对性地选用适宜的方法： 工程静态投资估算的方法 工业生产项目静