房地产估价—第二章房地产价格1.pptVIP

第二章 房地产价格;;教学要求;2.1房地产价格概述;房地产价格与一般商品价格的不同;2.2房地产价格与价值的种类;;;;;;;;;;需求量;需求影响因素;;供给影响因素;;;;;　　1．房地产需求弹性。房地产需求是在一定的时期内、一定的价格水平上，消费者愿意购买而且能够购买的房地产数量。商品需求规律揭示价格与需求之间呈反方向变化。房地产市场同样存在需求规律：当房地产价格下跌，会激起消费者的购买欲望，市场需求量上升；当房地产价格上涨，增加了消费者的购买成本，就会抑制一部分的需求，市场需求量下降。但房屋是一个特殊的商品，具有居住和投资的双重功能，加之房地产市场的买卖双方信息不对等，有时并不完全遵循需求规律。例如当房价出现上涨，消费者心理上会形成继续上涨的预期，市场上出现“追涨”现象和“买涨不买跌”，所以价格虽然上涨但是需求仍然上升。而当房价出现下跌，市场上也有可能形成观望，需求反而下降。房地产需求弹性指价格变动所引起的需求量变动的程度，即房地产需求量对价格变动的反应程度。房地产需求对价格较为敏感，例如一些楼盘出现降价或推出大幅优惠促销时，出现排队抢购的场面，需求量迅速增加。而当价格上升特别是持续上升时，也会形成市场的恐慌心理和上涨预期，需求仍较为旺盛。所以房地产市场的需求对价格比较敏感，弹性较大，无论价格涨与跌，都会引起需求量的更大反应。 ;;;　2．房地产供给弹性。房地产供给是房地