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暨南京商品住宅市场2018年总结及2019年展望;前言;;;;;;【外部表现/国际环境】;【内部表现①经济环境/GDP】增速走低;【内部表现②经济环境/M1和M2】负剪刀差扩大;【内部表现③经济环境/消费】消费低迷;【内部表现④经济环境/固投】固投不振;【内部表现⑤经济环境/净出口】出口下滑;【内部表现⑥经济环境/三大需求贡献率】;【内部表现⑦行业环境/土地购置】;【内部表现⑧行业环境/住宅销量】;【内部表现⑨行业环境/住宅库存】;【内部表现⑩行业环境/行业集中度】;【内部表现?行业环境/房企排行榜】;【政策基调】;;;【为何由控转稳②】地方政府财政之需;【为何由控转稳③】经济的压舱石作用不可忽视;【为何由控转稳④】调控目标已基本达成;【为何放松却不放开①】宽松是稳定之所需;【为何放松却不放开②】大规模刺激房地产概率较低;;数据来源：新景祥市场部整理;数据来源：南京市国土资源局、新景祥市场部整理；2012-2016年数据不含高淳、溧水;【土地市场表现②土地供应情况】;【土地市场表现③成交情况】;【土地市场表现④地价及溢价率】;【新房市场表现①年度供销】;【新房市场表现②分板块供销】;【新房市场表现③分结构成交】;【新房市场表现④库存及去化周期表现】;【2019年新房需求侧判断】;【2019年新房需求侧判断】成交分化持续，价值价格需匹配;【2019年新房供给侧判断】供给稳步回升;【二手房市场表现①年度供销】;【二手房市场表现②月度供销】;【二手房市场表现③分板块供销】;【市场小结】;;;【①活下去丨战略层面：降负减速】;【①活下去丨战术层面：现金为王】;【②活得久丨战略层面：回归核心】;【②活得久丨战术层面：一城一策】;【③活得好丨战略层面：提质增效】;【③活得好丨战术层面：落位价值】;新景祥年报核心观点回顾;;THANKS
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