工程造价第六章　建筑工程概预算及投资估算.ppt

第一节　概　　述 ２.涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算方法(１)涨价预备费 (２)建设期贷款利息　当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。(３)固定资产投资方向调节税　对固定资产投资方向调节税进行估算时，计税基数为年度固定资产投资计划额，按分年的单位工程投资额乘以相应税率计算。六、工程造价指数编制方法 第一节　概　　述 　　工程造价指数一般应按各主要构成要素（建筑安装工程造价、设备工器具购置费和工程建设其他费用）分别编制价格指数，然后汇总得到工程造价指数。(１)人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制(２)建筑安装工程造价指数的编制(３)设备工器具价格指数的编制(４)工程建设其他费用价格指数的编制(５)建设项目或单项工程造价指数的编制 第二节　案　例　分　析 (１)主要生产项目４　４１０万元(其中：建筑工程费２　５５０万元，设备购置费万元，安装工程费１１０万元)。(２)辅助生产项目３　６００万元(其中：建筑工程费１　８００万元，设备购置费万元，安装工程费３００万元)。(３)公用工程２　０００万元(其中：建筑工程费１　２００万元，设备购置费６００万元，安装工程费２００万元)。(４)环境保护工程６００万元(其中：建筑工程费３００万元，设备购置费２００万元，安装工程费１００万元)。(５)总图运输工程３００万元(其中：建筑工程费２００万元，设备购置费１００万元)。(６)服务性工程１５０万元。(７)生活福利工程２００万元。 第二节　案　例　分　析 (８)厂外工程１００万元。(９)工程建设其他费３８０万元。(１０)基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的１０%。(１１)预计建设期内每年价格平均上涨率为６%。(１２)建设期为２年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为１１%(每半年计息１次)。(１３)固定资产投资方向调节税为５%。１.试将以上数据填入建设项目固定资产投资估算表(表６-１)。２.列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。３.完成建设项目固定资产投资估算表(表６-１)。 第二节　案　例　分　析 表６-１　建设项目固定资产投资估算表(单位：万元) 第二节　案　例　分　析 表６-１　建设项目固定资产投资估算表(单位：万元) １.拟建项目建设投资=建筑工程费+设备购置费+安装工程费+其他费用 第二节　案　例　分　析 ２.预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息的计算式如下：(１)预备费=基本预备费+涨价预备费(２)投资方向调节税=(工程费+其他费用+预备费)×投资方向调节税率(３)年实际贷款利率=(１+r/m）m-１(４)建设期贷款利息=∑（年初累计借款+本年新借款）/２×年实际贷款利率３.固定资产投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息　　【答案】 第二节　案　例　分　析 表６-２　建设项目固定资产投资估算表(单位：万元) 第二节　案　例　分　析 １.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。２.若Ａ工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工５.０８工日，钢材２３.８kg，水泥２０５kg，原木０.０５m３，铝合金门窗０.２４m２，其他材料费为主材费４５%，机械费占定额直接费８%。　　【分析要点】１.首先根据类似工程背景材料，计算拟建工程的概算指标。　　拟建工程概算指标＝类似工程单方造价×综合差异系数ｋ２.首先根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。　　人工费＝每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价 第二节　案　例　分　析 １.０２+５%×１.０１+４%×０.８７+３.４１３%×１.００=１．２２１５３.１+０.８４２×８.９５)］元／ｍ２=４１．３６元/m２(１)计算拟建工程每平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费(２)计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价 表６-３　资源消耗量及预算价格表 第二节　案　例　分　析 (１)本案例已根据《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标，进行了工料分析，并得出各项资源的消耗量和该地区相应的预算价格表，见表６-３。(２)按背景材料给定费率计算各项费用，并汇总得出该基础工程的施工图预算造价。１)直接工程费=∑(人工消耗量×当时当地人工工资单价)+２)措施费=直接工程费×措施费率(或按当地造价管理部门规定计算)３)直接费=直接工程费+措施费４)间接费=直接费×间接费率５)利润=直接费×利润率６)税金=(直接费+间接费+利润) 第二节　案　例　分　析 ７)含