工程造价第七章　建设工程施工招标与投标.ppt

第七章　建设工程施工招标与投标 第一节　概　　述第二节　案 例 分 析2.941×0.923)万元 第一节　概　　述 一、建设工程施工招标与投标的概念　　建设工程施工招标与投标是用于建设工程交易的一种市场行为。其特点是由固定的买主设定包括商品质量、价格、期限为主的标底，邀请若干卖主通过秘密报价，由买主择优选择优胜者，与其达成交易协议，签订工程承包合同，最后按合同实现标的的竞争过程。二、建设工程施工招标与投标的程序1.建设工程施工招标程序　　建设工程施工招标一般采用公开招标和邀请招标两种方式。(１)公开招标１)申报招标项目，由招标办公室发布招标信息。２)组织招标工作小组，并报上级主管部门核准。 第一节　概　　述 ３)对报名的投标单位进行资格审查，确定投标单位后，分发招标文件，并收取投标保证金。４)组织投标单位进行现场踏勘和对招标文件答疑。５)确定评标办法，公开开标和评审投标的文件。６)召开决标会，确定中标单位。７)发出中标通知书，收回未中标单位领取的招标资料和图纸，退还投标保证金。８)与中标单位签订工程施工承包合同。(２)邀请招标　邀请招标的工程通常是保密或有特殊要求的工程，或者规模小、内容简单的工程。2.建设工程施工投标程序　　建设工程施工投标的主要程序如下： 第一节　概　　述 1)根据招标公告、有关信息及业主的资信可靠情况，选择投标项目。2)精心挑选精干且富有经验的工作人员组成投标工作小组。3)领取或购买招标文件。4)熟悉和研究招标文件。5)勘察施工现场。6)参加招标单位组织的答疑会。7)编制施工组织设计。8)编制标价。9)研究和确定投标策略。10)调整标价。11)确认合同主要条款。 第一节　概　　述 12)编写标书综合说明。13)审核标书后，按规定时间送达指定地点。14)参加开标、评标会议。15)收到中标通知书后，签订工程承包合同。三、招标控制价、投标报价编制方法1.招标控制价(１)招标控制价的概念(２)招标控制价的编制依据1)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2008)。2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。3)建设工程设计文件及相关资料。4)招标文件中的工程量清单及有关要求。 第一节　概　　述 5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料。6)工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价。7)其他相关资料。(３)招标控制价的编制方法1)计算分部分项工程量清单综合单价，并计算分部分项工程量清单与计价表。2)计算措施项目清单综合单价，并计算措施项目清单与计价表。3)计算其他项目清单与计价汇总表。4)计算规费、税金项目清单与计价表。5)计算单位工程招标控制价汇总表。6)计算单项工程招标控制价汇总表。 第一节　概　　述 7)编写总说明、填写招标控制价封面。2.投标报价(１)投标报价的概念(２)投标报价的编制依据1)《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2008)。2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。3)企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额。4)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。5)建设工程设计文件及相关资料。6)施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。7)与建设项目相关的标准、规范、技术资料。 第一节　概　　述 8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。9)其他相关资料。(３)投标报价的编制方法1)根据分部分项工程量清单和选用的计价定额，计算计价工程量。2)根据工程量清单、计价工程量、计价定额，编制分部分项工程量清单综合单价。3)根据综合单价和分部分项工程量清单，计算分部分项工程量清单与计价表。4)编制措施项目清单的综合单价，并计算措施项目清单与计价表。 第一节　概　　述 5)确定暂列金额、专业工程暂估价和计日工单价，并计算其他项目清单与计价汇总表。6)计算规费、税金项目清单与计价表。7)计算单位工程投标报价汇总表。8)计算单项工程投标报价汇总表。9)编写总说明、填写投标总价封面。四、评标方法简介1.综合评分法　　综合评分法是分别对各投标单位的标价、质量、工期、施工方案、社会信誉、资金状况等几个方面进行评分,选择总分最高的单位为中标单位的评标方法。综合评分法量化指标计算方法见表7?1。 第一节　概　　述 2.合理低价法　　在技术标通过的情况下,在保证质量、工期等条件下,选择合理低价的投标单位为中标单位。3.费率评标法　　确定应采用的定额、费率、人工、材料、机械台班单价以及造价计算程序等标准后,选择费率降低到合理最低的投标单位为中标单位。 第一节　概