房地产项目规划设计建议方案.docxVIP

1、 新城镇 1、 新城镇周边完善的生活配套设施，为日常生活解决后顾之忧 2、 新城镇完善的城市规划，将是有钱有闲阶层置业向往 太平镇新城镇中心生活区成熟的聚集居住效应 新城镇良好的道路规划，畅通的交通路线 建筑理想 重要特质 “地段+景观+空间+生活”要素组合 太平镇项目规划建议 一、产品规划思路 （一）、规划要点 建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区 利用资源 创造特色 均质化的景观+双拼别墅 第 1 页 差异 差 异 化 产 品 （二）、规划特色 最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造 ■　　特色景观 均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户 户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡 连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相 互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一 个别墅的入口，户户见绿。 ■　　特色房型 面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃， 落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。 ■　　特别区位 环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。 第 2 页 、、 平面设计建议 （一）、总  体  规  划 第 3 页 景 观 景 观 设 计 规 划 建 议 （1）、增加主团绿化和节点绿化 别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整， 道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资 源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整 体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观 的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮 荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落 叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的 变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设 定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。 使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。 第 4 页 （2）、加强中心景观绿化带层次 建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、 花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰 富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密 性，有利 于产生归属和领域感。 （3）、休闲活动设施与景观相结合 建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。 亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹 花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽 的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡 导一种 新的家庭沟通方式。 第 5 页 休息区以凉亭为中心，加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓，周围绕着 青葱的花草，旁边驻有艺术雕塑，宁静、高雅而充满生趣，其本身 就是一道优雅的风景，彰现出小区的独特品质与艺术品味。 建议在西区设置一个老人活动场所，它提醒人们运动和健康的 生活形态不只是年轻人的专享。这一区域包括聚会场所和休闲设施， 成为老人分享休闲时光、旧时往事的好地方。脚底按摩步道，太极 拳场地、气功场地、跳舞场地等使老人能在运动中加强身心的健康。 同时配有景观凉亭供老人休憩，强调运动，景观与住宅的和谐统一。 第 6 页 （4）、小区北面种植树木 小区北面道路边种植隔音防尘，较高大的树种，形成自然丛林， 再配以简洁雅致的透空围栏围合小区，成为小区天然的绿色屏障。 自然树木不仅能解决用围墙闭合所造成的采光问题，可令阳光与月 华自由洒落，更可令混合着草香的清风在小区里自由穿梭，体现自 然的清新与明朗。青草绿树，映衬四周，蓝天碧空，白云悠悠，再 加上任意飞翔的鸟儿们，区内的花团锦簇，缓丘坡地，使得整个别 墅区是闹市中的一片静土：宁静、和谐、温馨、自然的美；体现了 主人的品质和品味，身份和地位。 第 7 页 小 区 细 小 区 细 部 设 计 建 议 （1）、灯具系统 照明的道路主灯、草地灯、泛光灯、节日的装饰灯、庆典用灯 等，应营造多层次的光环境。 功能艺术小品的导示牌、垃圾桶、座椅等应独立设计、精心选 材。 （2）、地面铺砖 第 8 页 道 路 设 计 道 路 设 计 规 划 建 议 （1）、改造小区入口 将小区主出入口由原来的 6 米加宽到 8 米，在设计中要体现大 气和雅致，运用一些园艺手法如坡地、草坪、乔木等元素，将出入 口设计成为视野开阔，与社区内部花团锦簇的花草林木相映衬，凸 现社区品质精要的点睛之笔。同时，看见园内的精华景色，还提升 回归自然的情感。减少 A 型和 D 型别墅“冲路”的现象。 第 9 页 （2）、小区内道路环艺设计 小区内道路可分为几种不同主次的道路，如小区主干道、次干 道、门口小道、散步道、庭园小径等，把它们用不同的材料与