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物业消防管理 授课内容 一、消防基础知识 二、物业消防管理内容 三、物业消防应急预案及消防演练 第一节?消防基础知识 消防及安全工作是物业管理中的一项重要工作，它直接关系到用户的生命财产安全。 消?防工作的目的是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为用户提供安全 环境，保障其生命及财产安全。 消防工作在指导思想上，是要把预防火灾放在首位，从人力、物?力、技术等多方面充分做 好灭火准备，以便一旦发生火灾，能迅速扑灭。 由于物业楼宇是立体性的建筑，且机电设备较复杂，故其消防工作显得难度更大且更重要。 一、【燃烧条件】 1、要有可燃物。 凡是能在空气、氧气或其他氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物 。如木 材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙炔、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和 无机可燃物；从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度?不 同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变，甚至在一定条件下为不燃物，而 在另一定的条件下成为可燃物。如铁、铝等在空气中是难燃物质，而在纯氧中则能发生剧 烈?的燃烧。 2.要有助燃物。 凡能帮助和支持可燃物燃烧的物质都叫助燃物。如空气、氧、氯酸钾、 过氧化 钠、浓硝酸、浓硫酸等。发生火灾时，空气是主要的助燃物。必须指出，有时可燃物和助 燃物是合二为一的，这类物质在燃烧过程中发生分解反应、如硝化甘油的爆炸就是一个?典 型的例子。 3.?要有着火源。 凡能引起可燃物质燃烧的热能源均称为着火源(也称点火源)。着火源可以是明火， 也可以是高温物体，它们可以由热能、化学能、电能、机械能转换而来。 电器开关、电器短路、静电等产生的电火花、炉火、烟头、火柴、蜡烛等，是 常见的引?起火灾的着火源。 金属与金属、金属与岩石之间的撞击、摩擦所产生的火星，其温度可达?1000℃ 以上，?可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草绒毛等物质。雷电是很强烈的放电 现象，其电火花往往是古建筑、森林的着火源。 二、【预防火灾的基本措施】 1.控制可燃物。在可能的情况下，用难燃和不燃材料代替易燃材料；对工厂中易产生可燃 气体的地方，可采取通风措施加以排除；对生产可燃气体和液体的设备，应尽可能防止?可 燃物的跑、冒、滴、漏现象发生。 2.隔绝空气。涉及到易燃易爆物质的生产过程，应在密闭设备中进行；对有异常危险的， 要充惰性气体进行保护；对某些特殊物质，应隔绝空气贮存，例如硝存于煤油中，磷存?于 水中等。 3.消除着火源。在易产生可燃性气体的场所，采用防爆电器，同时禁止一切火种。　 三、【火灾扑救的基本方法】 1.隔离法。将尚未燃烧的物质移走，使其同正在燃烧的可燃物分开，燃烧得不到足够的可 燃物，火就会熄灭。如切断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。 2.窒息法。窒息法就是隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停止燃烧。例如用不燃或 难燃的物质捂盖燃烧表面，用水蒸气或惰性气体灌注容器设备，封闭起火的建筑和设备?的 孔洞，用泡沫覆盖燃烧表面等。 冷却法。即把燃烧着的物体温度降低，当可燃物的温度低于其燃点时，燃烧便停止。如用 水扑灭火灾时，主要是冷却法起作用。 抑制法。这种方法的原理是使灭火剂参与到链锁反应中去，使燃烧过程中产生的自由基消 失，而形成稳定的分子或低活性的自由基，使链锁反应中止。大家熟悉的?1202、1301 、1211?等均属这类灭火剂。 四、【燃烧的分类】 由于热源的产生和性质不同，使着火表现出不同的形式，据此将着火分为如下三 种： 1.强迫着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热物体、引燃火源等?明 火源加热着火、燃烧，然后依靠燃烧波传播到整个可燃物中去。大多数火灾就是通过这种 着火方法发生的。 2.受热自燃，又叫热自燃。是没有明火直接作用，而靠外界加热引起燃烧的过程。 3.化学自燃，指在没有外来热源的情况下，由于体系内发生了某种物理化学过程，从而?产 生热量，使体系温度升高，并发生燃烧的方式。 受热自燃和化学自燃统称自燃，两者的不同点在于热的来源不同。从消防安全角度看，?化 学自燃的特点是具有隐蔽性，着火前一般不易发现。 五、【火场中热烟气的一般毒害作用?】 据统计，火灾中人员死亡的原因，因烟气和毒气直接致死的占?40％，加上由于中毒晕倒后 被烧死的，则占一半以上。因此，了解火灾中燃烧产物对人体的毒害作用，从而对保护人 民群众生命安全具有重要意义。 1.缺氧。 人无时无刻不在进行呼吸，吸进氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占?21％(?体 积分数)。在火场中，由于可燃物的燃烧使火场中氧的含量减少，特别是密闭环境中，例 如冬天紧闭的房间，一旦着火，火场中的氧气会迅速下降。当空气中?O2?含量低于 16％～1 2％时，人会出现头痛，呼吸急促，脉搏加快；当?O2?含量