别墅的物业管理方式及会所设置别墅.pptxVIP

世联研究案例山地生活馆的设置物业管理方式2005-10[关键字]：案名[简介]：通过市场对会所设置的考虑因素、会所设置位置、会所功能进行归纳总结；并归纳了市场物业公司管理方式的类型。会所别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（1）-----纳帕溪谷项目纳帕溪谷配套周边配套：中、小学：亚运村幼儿园商场：大型购物商场内部配套：会所面积：一点二万平米会所功能：社区中心、健身中心、水疗中心、餐饮中心、度假酒店会所位置：项目核心景观区物业管理方式开发商内部的物业管理团队 别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（2）-----金碧湖畔项目金碧湖畔配套双会所南区会所功能：满足社区日常生活及基本商务活动的需要北区会所功能：满足业主健身、休闲娱乐及交流需要会所位置：核心景观区 物业管理方式世邦魏理仕国际物业顾问公司别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（3）-----独墅逸致项目独墅逸致配套会所功能：GOLF挥杆练习场、台球、室内游泳馆、羽毛球馆等17个休闲运动场所。此外，综合会所还包括钢琴吧、超市会所位置：主入口附近物业管理方式美佳物业管理公司别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（4）-----康城三期项目康城三期配套泛会所配套：科技艺术会馆、高尔夫练习场，健身房、棋牌室、酒吧、桌球室、桑拿屋、网球场、便利店、超市等泛会所位置：分散于社区内部物业管理方式中海别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（5）-----檀香山项目檀香山配套社区内拥有会所会所功能：内部建有健身、餐饮、医疗、储蓄、洗衣、超市等会所位置：主入口附近物业管理方式万通鼎安国际物业管理公司别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（6）-----万科十七英里项目万科十七英里配套会所及商业面积约2000平方米会所位置：社区主入口物业管理方式万科物业管理方式别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（7）-----万科东海岸项目万科东海岸配套泛会所：五星级酒店、生物谷、高尔夫球场、一轩粥面馆、梦幻美容、香磨坊西餐厅、篮球场、羽毛球场、室内泳池、棋牌室、露天网球场、人工湖、沙滩泳池、酒吧间、商务中心 泛会所位置：分散于社区内部物业管理方式万科物业管理公司别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（8）-----城市山谷项目城市山谷配套会所面积：8600平方米会所功能：室内外泳池、网球、儿童天地、健身中心、多功能影视厅、西餐）会所位置：社区主入口物业管理方式金地物业 别墅市场配套设施及物业管理方式扫描（9）-----振业城项目振业城配套会所功能：商务交流场所，网球场等运动设施，一体化的景观泳池会所位置：项目主景观区物业管理方式振业集团会所总结会所市场总结会所现状：总结9个别墅项目，7个有会所，2个有泛会所会所功能：1、满足业主健身、休闲娱乐及交流 2、餐饮中心、度假酒店 3、满足社区日常生活及基本商务活动的需要会所位置：1.社区主入口 2.主景观区域 3、资源最优区域 4、泛会所分散分布于社区里市场对项目的启示会所是必备的配套之一会所是重要的景观节点会所有利于提升高端项目档次会所有室内和室外两个方面的功能，为业主提供交流、聚会的场所青岛百通夏庄项目会所建议本项目山地生活馆承担会所功能，是必备的配套设施山地生活馆位置处于景观轴线上、资源最优区域山地生活馆对于提升项目档次和后期价值增值有重要作用山地生活馆的功能山地生活馆的室内功能：台球场、健身中心、桑拿室、羽毛球馆，同时设置小型商务会议、家庭聚会；山地生活馆的室外功能：网球场、室内游泳馆、户外商谈场所，为客户提供休闲、商谈和聚会空间市场物业管理方式分三种类型：公司自有物管、国内物业公司顾问和国际物业公司合作第一种类型项目企业自身物业管理公司第二种类型项目聘请国内物业公司作顾问或者合作第三种类型项目国外物业公司国外或者合作金地格林小镇（二期） 金地东方太阳城北京顺欣阳光物业管理有限公司 檀香山万通鼎安国际物业管理公司城市山谷 金地优山美地北京碧水源房地产开发有限公司 观筑庭院万通鼎安国际物业管理公司 万科十七英里万科红螺湖别墅北京燕侨物业管理有限责任公司 原生墅新加坡城市发展物业管理集团 万科东海岸万科水色时光?鑫愿景物业管理有限公司 金碧湖畔世邦魏理仕香蜜湖1号中海碧海方舟北京中集建设集团 振业城振业集团龙湾别墅北京凯莱物业公司 纳帕溪谷翰宏基业云深处天安物业管理康城三期中海独墅逸致美佳物业管理方式建议物业管理方式市场总结开发商若有下属物业管理公司一般自用，如金地、万科开发商没有物业管理公司多采用聘请国内物业公司作顾问或者与其合作管理少部分开发商采用与国外物业管理公司合作的方式物业管理方式建议建议聘请国内物业公司作顾问或者与其合作