在租赁土地上建房的房屋所有权归属问题.pdfVIP

在租赁土地上建房的房屋所有权归属问题 依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为 国有土地租赁 与土地使用权的出 租 。前者属于土地租赁一级土地市场， 1后者属于二级或三级土地市场。原则上，依照我国法 律规定， 目前土地租赁市场只有这两种方式， 但是在实务操作中， 经常出现经济组织直接承租 农村集体土地或者国家划拨用地的情况， 为了明晰其中的法律关系及风险， 下文也将对这种情 况进行扼要讨论。 本文将以我公司为承租人， 分三个部分三种情况讨论 租赁土地上建房的房“ 屋所有权问题 ”。第一部分将讨论我公司直接租赁国有土地使用权的情形，第二部分讨论我公 司承租他人之土地使用权， 第三部分讨论我公司租赁农村集体土地使用权或划拨国有土地使用 权的情形。 一、 国有土地租赁，土地租赁一级市场 国有土地租赁 即国有土地使用权的租赁。 它作为国有土地有偿使用方式之一于 1998 年《土 地管理法实施条例》中得到确定， 2