房地产经济学第4章.pptVIP

第4章 房地产市场 4.1房地产市场 4 .1.1房地产市场 房地产市场，是房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换关系的总和。 它是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等多种要素构成的系统，其中的各个要素之间相互联系、相互作用，从而构成一个完整的房地产市场 房地产市场主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场上房地产商品的供求双方。 房地产市场的客体是指房地产市场交易的对象，主要包括房产商品和地产商品。 房地产市场上的媒介体是指房地产交易活动的中介机构。 4.1.2房地产市场的特征 1.地域性 2.不完全竞争性 （1）供给和需求主体有限性。 （2）信息的不充分。 （3）房地产商品的异质性决定了房地产市场产品具有差异性。 （4）房地产市场是区域性市场。 （5）国家的强烈干预。 3.开放性 4.滞后性 4.1.3房地产市场的功能 房地产市场的功能是指房地产市场所发挥的有利作用或效能。它是通过房地产市场运行机制对房地产开发流通的调节作用表现出来的。 房地产市场的功能主要有以下几种： 1.交换功能。 2.信息的传递与反馈功能。 3.优化房地产资源配置的功能。 4.刺激功能。 5、平衡与调节功能。 4.2房地产供给与需求 4.2.1房地产需求 4.2.1.1房地产需求的含义与特点 需求在房地产供求关系中处于决定性的地位。