房地产经纪第1章 房地产经纪概论.ppt

张登云 康峰 主编 房地产经纪人 高等职业教育房地产类专业“十一五”规划教材 第1章 房地产经纪概论 第1章 房地产经纪概论 1.1 经纪与房地产经纪1.2 房地产经纪业小 结 1.1 经纪与房地产经纪 1.1.1 经纪的概念及其起源1.经纪的概念2.经纪的特点(1)活动范围的广泛性 一般来说，市场上有多少种商品就会有多少种经纪活动，不仅包括有形商品，也包括无形商品，社会需求的千差万别为经纪活动提供了广阔的空间。(2)活动内容的服务性 在经纪活动中，经纪主体只提供服务，不直接从事经营。经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，不存在买卖行为。经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。 1.1 经纪与房地产经纪 (3)活动主体的专业性 由于各种不同的商品有着各自不同的特点，它们的市场运行规律也各有不同，因此，没有全能型的经纪人。每一个经纪人一般总是专注于一类商品和某一种市场，从而形成各种不同专业的经纪人，如股票经纪人、保险经纪人、房地产经纪人、文艺经纪人及体育经纪人等。这就是经纪活动主体的专业性。(4)活动地位的居间性 在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的对手。而提供经纪服务的行为人只是为委托人与其交易对手所进行的事项发挥撮合、协助的作用。接受不存在第三主体的委托事项不属于经纪服务。