工招第06讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法.pdfVIP

第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1 建设工程施工承包合同类型 • 6.1.1 总价合同（Lump Sum Contract ） –总价合同 • 按招标文件报总价 –优点 • 评标时易于确定承包商 • 业主按合同付款，集中精力控制工程质量和进度 • 能否节约费用，又保证质量和进度（教材） 2016/5/29 1 第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1.1 总价合同（Lump Sum Contract ） • 1. 固定总价合同（Firm Lump Sum） –以准确的图纸及计算为基础，考虑费用上升项目 • 当施工图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则 总价变更 –承包商将承担全部风险和收益 • 其不可预见费用上升 –适用于一年期以内项目 2016/5/29 2 第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1.1 总价合同（Lump Sum Contract ） • 2. 调值总价合同（Escalation Lump Sum） –按招标文件的要求及当时的物价计算总价 •但在合同条款中约定 –因通货膨胀等因素引起成本增加达到某一幅度 时，合同总价应相应调整 –适用于一年期以上的固定总价项目 2016/5/29 章凌云 zhangly@hqu.edu.cn 3 第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1.2 单价合同（Unit Price Contract ，Schedule of Rate Contract） • 1. 计量单价合同 （Bill of Approximate Quantities Contract） –按分部分项工程的工程量表及估算的工程量， 在工程量表中填入各项单价，算出合同总价 –结算：以实际完成的工程量 • 总价：以竣工图最终结算 2016/5/29 4 第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1.2 单价合同（Unit Price Contract ，Schedule of Rate Contract） • 2. 纯单价合同（Straight Unit Price）。 –招标文件给出各分项工程内的工作项目一览表、工程 范围及必要的说明，而不提供工程量 • 承包商给出表中各项目的单价 –业主提出各项单价，投标人认可或修订后作为 其报价？ –最终产品单价承包合同 • 对采用标准设计的建筑工程，如住宅、通用厂房等 可采用每平方米建筑最终产品（如建筑面积）的造 价进行报价和承包 2016/5/29 5 第六讲 建设工程施工承包合同类型与计价方法 6.1.3 成本加酬金合同 （Cost Plus Fee Contract） • 成本加酬金合同也称成本补偿合同 –支付实际工程成本加上双方商定的管理费和利 润作为酬金，税金和规费则按实际发生报销