房地产经第一章　概　　述.ppt

第一章　概　　述 第一节　房地产的概念及其特性第二节　房地产经营与管理的含义及其特征第三节　房地产经营方式第四节　房地产经营与管理的研究对象、 第一节　房地产的概念及其特性 一、房地产的概念二、房地产的特性(一)房地产的商品特性1.房地产商品的广义性2.房地产商品交易的特殊性(二)房地产的物理特性1.房地产的不可移动性2.房地产的永久性3.房地产规模的有限性三、房地产业的地位和作用 第一节　房地产的概念及其特性 1.房地产业是经济结构的主要构成部分，在国民经济中发挥着基础性产业的作用2.房地产是产业结构调整的先导，在国民经济中发挥着带动其他产业发展的作用3.房地产业的蓬勃发展，有赖于社会经济整体发展的兴旺 第二节　房地产经营与管理的含义及其特征 一、房地产经营的含义(一)主要的房地产经营活动1.土地开发经营活动2.房地产建造经营活动3.房地产买卖经营活动4.房地产租赁经营活动(二)房地产经营与其他商品经营的差异1)房地产商品开发一次性投资量大，产品的销售价值量也大。 第二节　房地产经营与管理的含义及其特征 2)房地产是不动产，使用期限长，也不能像其他商品那样随时弃旧换新。3)房地产是土地与其上面的房屋的统一。二、房地产管理的含义三、房地产管理与房地产经营的关系四、房地产经营的基本特征(一)发展商的角色(二)房地产投资动力来源(