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土地估价师考试大纲 土地估价师考试大纲 第一部分 土地基础知识 一、土地概念二、土地的分类 三、土地实体特征四土地权利及制度 第二部分土地管理知识 一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理 五农业地转用与征地管理 六、建设用地供应管理 七、土地市场交易与监督 八、地价管理 九、土地执法监察 第三部分地价理论 一、土地价格的概念 二、土地价格影响因素 （一）考试目的 （二）考试范围 三地租理论四区位理论 五、土地报酬递减规律 六、土地市场理论 第四部分土地估价方法 一、土地估价概念 （二）考试范围 （三）考试基本要求 二、土地估价的原则 三、收益还原法 四、市场比较法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、路线价法 八、基准地价系数修正法 第五部分地价估价实务 一、宗地估价 二、常见目的下土地估价 三、常见用途土地估价 四．土地分等 五、土地定级 六、基准地价评估 七、路线价评估 八、城市地价动态监测 九、征地区片综合地价评估 第六部分地上附着物及相关财产评估知识 一、房屋建筑工程基础 二 . 建筑物估价 三、其他附着物估价 四、相关机器设备评估 第七部分土地相关税收知识 一、税收基本理论 二土地税收 三、房产税收 四、其他相关税收 第八部分金融知识 一、金融基础 二、保险基础 三、证券基础 第九部分会计与统计知识 一、会计知识 二、统计知识 第十部分土地与房屋测量知识 一、经济学基础 二、城市经济学 三、城市规划 第十二部分 地产开发与工程造价知识 一、土地开发 二、房地产开发 三、工程造价 四、行业管理制度 第一部分 土地基础知识 一、土地概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地的定义 2、土地的特征 3、土地的功能 4、我国土地资源的特点 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性 熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义 了解：我国土地资源的特点 二、土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地的基本类别 2、主要类别土地的特征 3、我国主要类别土地利用的方式 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本类别及我国土地的分类 熟悉：主要类别土地的特点 了解：我国主要类别土地利用的方式 三、土地实体特征 （一）考试目的 测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地实体的构成 2、土壤类别及特征 3、地质条件及特征 4、土地基础设施类型及特征 5、主要地上物作物种类及特征 6、地下空间及特征 7、土地污染种类及特征 （三）考试基本要求 掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型； 熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主 要地上物作物种类及特征、地下空间及特征； 了解：土地污染种类及特征 四 土地权利及制度（一）?考试目的 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度 （二）考试范围 1.土地产权概念 2.土地产权的种类 3.我国土地所有权制度 4.我国土地使用权制度 5?土地他项权利制度 6.主要国家和地区的土地制度 （三）考试基本要求 掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度 熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度 了解：主要国家和地区的土地制度 第二部分 土地管理知识 一、土地管理概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、土地管理的内涵 2、土地管理的任务 3、土地管理的原则 4、土地管理的主要内容 5、我国土地管理机构的设置 6、土地管理与可持续发展的关系 7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程 （三）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的 熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则 了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管 理机构的设置 二、地籍管理 （一）考试目的 测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度 （二）考试范围 1、地籍概念 2、地籍分类 3、地籍管理概念 4、地籍管理原则 5、我国地籍管理的内容 6、地籍管理的任务 7、地籍档案管理的基本要求 8、我国地籍的产生和历史发展 （三）考试基本要求 掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容 熟悉：地籍管理