房地产经纪第7章 房地产经纪的代理业务.ppt

7.5 房地产登记 4.房地产产权的灭失(1)房屋所有权的灭失1)所有权客体的灭失。2)所有权主体的灭失。3)所有权的转让。4)所有权的抛弃。(2)土地使用权的灭失1)土地使用权的灭失。2)出让合同约定的土地使用年限届满。 7.5 房地产登记 《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3)土地使用权的提前收回。5.房地产产权共有(1)主体的不唯一性 房地产产权共有的主体是两个或两个以上的公民或法人。 7.4 房屋租赁 7.4.1 房屋租赁概述房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式，随着改革开放的不断深化和房地产市场的不断完善，房屋租赁行为正以一种无法取代的优势活跃在房地产市场，对发展第三产业，改善人民群众的居住条件等都起到了积极的作用。但与此同时，由于行业规则不明确、操作行为不规范、行业管理不到位等现象导致了房屋租赁市场出现了一些违规操作行为，给国家和人民群众的财产造成了严重的损失，所以，加强法制建设、规范房屋租赁行为以及加强行业管理，成为规范房屋租赁市场的紧要问题。于是，我国随之而建立的有关房屋租赁管理方面的相应法律法规，对规范行业