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江苏省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： ：提供房地产开发项目的可行性研究报告 ：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 ：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 ：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 ：客户资金代收代付风险 2、按照信用的期限分类，属于信用的是。 ：商业信用 ：短期信用 ：银行信用 ：政府信用 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 ：中介服务 ：房屋结构 ：装饰装修 ：物业管理 ：权利型房地产投资信托 4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合 的有关规定。 ：房产测绘管理 ：国有资产管理 ：物业管理 ：土地管理 ：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 ：房地产行政主管部门批准 ：原委托人书面同意 ：房地产经纪行业自律组织批准 ：工商行政主管部门批准 ：客户资金代收代付风险 6、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 ：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 ：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 ：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托 人。 ：承担后果 ：保守秘密 ：承担处理事务的费用 ：承担赔偿损失 ：客户资金代收代付风险 8、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到 房地产企业在市场中的地位和兴衰。 ：安全收益率 ：风险报酬率 ：通货膨胀率 ：市场占有率 ：工厂的生产设备 9、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 ：抵押贷款合同 ：房地产认购协议书 ：房地产产权委托办理合同 ：担保合同 ：工厂的生产设备 10、不属于银行业金融机构的是。 ：农村信用合作社 ：商业银行 ：金融资产管理公司 ：城市信用合作社 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 ：衡量潜在的损失频率和损失程度 ：开发并选择适当的风险管理方法 ：实施所选定的风险管理方法 ：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 ：工厂的生产设备 12、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 ：市场比较法 ：成本法 ：收益法 ：成本导向定价法 ：工厂的生产设备 13、2003 年 5 月 28 日，国务院第 9 次常务会议通过的《物业管理条例》，以为 主要原则。 ：房地产权利人的合法权益 ：维护全体业主合法权益 ：保证交易安全，减少交易成本 ：正确引导市场发展服务 ：权利型房地产投资信托 14、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的 问题是。 ：楼盘质量是否合格 ：房地产经纪人是否高价出售 ：房地产经纪人是否能提供安全的服务 ：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 ：工厂的生产设备 15、权属审核的一般程序是。 ：初审→复审→审批 ：通知→初审→复审 ：审批→初审→复审 ：通知→审批→发证 ：权利型房地产投资信托 16、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳 的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 ：经营服务性 ：管理偿还性 ：实体有效性 ：合理合法性 ：权利型房地产投资信托 17、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 ：风景区 ：开发区 ：综合区 ：工业区 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 ：消费者团体 ：消费者群体 ：代购团体 ：群体消费 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。 A：产品专门化 ：复合产品 ：复合市场 ：完全市场覆盖 ：工厂的生产设备 20、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 ：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人 ：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受 人收取任何预定款性质费用 ：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 21、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 ：固定薪金制 ：佣金制 ：奖金制