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浙江省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工 商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 ：30 ：20 ：40 ：客户资金代收代付风险 2、不属于注册建造师所禁止的行为是。 ：签署有虚假记载等不合格的文件 ：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 ：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 ：允许他人以自己的名义从事执业活动 ：权利型房地产投资信托 3、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有 巨大的可选择范围。 ：客源情况 ：企业规模 ：目标市场定位 ：房源情况 ：客户资金代收代付风险 4、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、 绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、 壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。 ：哥特式风格 ：现代风格 ：意大利风格 ：后现代风格 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、二手房客户信息管理的内容不包括。 ：基础资料 ：人品性格 ：需求状况 ：交易记录 ：工厂的生产设备 6、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房 地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 ：存量房市场 ：新建商品房市场 ：客户资金代收代付风险 7、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项 目资本金总额的。 ：15％ ：20％ ：25％ ：30％ ：权利型房地产投资信托 8、下列 MLS 系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将 所获得的独家销售委托输入网络中心。 ：强制性的 MLS 系统 ：自愿性的 MLS 系统 ：独家代理的 MLS 系统 ：仅买方代理的 MLS 系统 ：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 ：房地产使用人 ：房地产开发企业 ：政府环保部门 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销 售现场的准备。 ：项目执行企划 ：项目签约 ：销售准备 ：项目信息开发与整合 ：客户资金代收代付风险 11、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗 透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。 ：引入期 ：成长期 ：成熟期 ：衰退期 ：工厂的生产设备 12、房地产市场细分常用的变量中不包括。 ：地理变量 ：职业变量 ：风险变量 ：用途变量 ：工厂的生产设备 13、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成， 则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 ：法制性 ：严谨性 ：执行性 ：强制性 ：客户资金代收代付风险 14、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或 下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 ：连续型变量 ：离散型变量 ：确定性变量 ：随机变量 ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 ：明确、牢固 ：相对无保障 ：以客户为中心 ：以房源为中心 ：工厂的生产设备 16、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 ：租赁期限长短 ：租赁金额大小 ：代理服务成本 ：半个月至一个月成交租金额标准 ：权利型房地产投资信托 17、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双 方达成一致 ：取得客户的信任 ：工厂的生产设备 18、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的 是。 ：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利 制的产物 ：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的 无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的 ：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以 做到的 ：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物 业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用 ：权利型房地产投资信托 19、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报