工程造价几个关键问题的再认识.pptxVIP

工程造价确定是对估价对象(工程项目)的价格进行合理、科学的预测和判断，并形成估价文件的过程。 俗话说：“赚钱不赚钱，全靠预算员。”—施工单位常说的一句话。 对投资方而言，控制造价是最关键的。 这些都反映了工程造价的重要性。 ;;;我国现阶段投资和工程造价的构成 ;建安工程费的构成;建 筑 安 装 工 程 费;措施费;;建设管理费 包括建设单位管理费和工程监理费 建设单位管理费是指建设单位发生管理性质的开支，包括管理费、业务招待费、设计审查费、招标费、完工清理费、竣工验收费等。 建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费指标 其中： 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。;勘察设计费 勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算或参考市场情况。 研究试验费 研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。;场地准备及临时设施费 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准 可行性研究费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 工程保险费 工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公??设施费;无形资产费用;其他资产费用 包括生产准备及开办费等。具体包括 1生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 2办公和生活家具购置费； 3生产工具、用具购置费，不包括备品、备件费。 按照设计定员人数乘以生产准备费指标计算，一般为600~1000元/人。 ;预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1、基本预备费 基本预备费（又称不可预见费）是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽安装工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=(设备及工器具购置费十建筑安装工程费用十工程建设其他费)X基本预备费率;2、涨价预备费 指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。 为建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； ;建设期利息的计算 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计人固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 各年应计利息=(年初借款本息累计十本年借款额/2)×年利率 ;工程造价的相关概念 由于工程造价的计价特点，反映建设投资或工程造价的名词种类较多，内容各异，一般可按以下方法分类： （1）静态投资与动态投资 ① 静态投资 静态投资是指在编制预期造价（投资估算、设计概算、施工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。它包括了因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括此后年月因价格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间因素而发生的资金的利息支出。静态投资由建筑安装工程费、设备费、工器具费用、工程建设其他费用和预备费中的基本预备费之和组成。;② 动态投资 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量