房地产开发一级市场.pptxVIP

目 录 一、概述 （一）、土地一级开发的定义 （二）、土地一级开发原则 二、我市土地一级开发现状 （一）、我市土地一级开发类型 （二）、土地一级开发总量及区域分布 ;三、一级开发项目管理流程 （一）管理工作流程图解析 （二）招投标办法解析 四、土地一级开发项目实施方案 （一）目的和依据 （二）编制及审核程序 ; 一、 概 述 ;;（二）土地一级开发坚持的原则 1、符合相关规划和计划 （1）必须服从城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、城市土地利用规划的要求; （2）必须符合城市土地储备和供应计划的要求 2、坚持政府主导和市场化方向 （1）必须坚持政府主导、统一规划和市场化运作的原则; （2）必须经过政府委托或招标方式获得土地一级开发权; （3）必须满足经过政府批准的项目综合策划方案的要求。 ;3、加强对项目的过程控制和批后监管 （1）必须对项目全过程进行把握和控制; （2）必须运用现代项目管理的理论、系统和方法对项目进行科学管理 4、保证形成土地市场的有效供地来源 （1）必须完成开发实现“熟地”供应； （2）必须使土地一级开发建设方案与土地市场的需求、城市规划的实现有机结合; （3）必须保证二级开发的顺利实施 5、必须达到社会、环境、经济效益的高度统一 ; 二、我市土地一级开发现状;;（二）一级开发总量及区域分布 1、土地一级开发总量 自2004年初至今，通过联席会并由我局批复准予实施的土地一级开发项目共237个，地块总面积为11436公顷。 ;开发主体;1162公顷;（2）一级开发区域分布;（2）一级开发区域分布;;储备机构实施一级开发量区县分布图（单位：公顷）; 三、一级开发项目管理流程;;;项目受理 ■区储备机构受理： 以集体土地和区属国有企业用地为主的项目 ■市储备机构受理： 1、市政府批准的重点项目； 2、以市属国有企业用地为主的项目 ;;;;;; ■进行招投标的目的: 保证土地一级开发质量、控制土地一级开发成本 建立健全土地一级开发市场 规范土地一级开发项目招标投标活动 维护招标投???活动当事人的合法权益;;;;; 四、一级开发项目 实施方案;（一）目 的 及 依 据  土地一级开发实施方案是土地一级开发工作前提条件；是招标土地一级开发实施主体的重要依据。 目的: 　 保证土地一级开发质量、控制土地一级开发成本 建立健全土地一级开发市场 规范土地一级开发项目招标投标活动 维护招标投标活动当事人的合法权益 ;依据： 北京市国有建设用地供应办法（试行） 北京市土地储备和一级开发暂行办法 土地一级开发实施方案编制及审核办法 关于加强土地一级开发过程监管的文件 土地一级开发验收办法 土地一级开发成本审核办法;（二）编制及审核程序 方案编制主体：土地一级开发招标人。 包括：储备机构、市区危保办、国有土地原土地 使用权人，具体编制工作可以委托具有资质的 相关中介组织 方案审核程序：一级开发实施方案由土地整理储备中心统一组织申报，经同级土地管理部门审核后（远郊区县在市土地储备机构技术审核后需经所属区县政府批准同意）由市土地储备机构提交市储备和交易联席会审定。 ; 方案主要内容： 包括：一级开发项目的基本情况（现状和规划条件等）、开发成本测算、市场预测和开发进度等四部分。 核心内容是开发成本测算。 ;土地一级开发实施 方案编制依据;实现目标;实施方案编制内容;实施方案编制基础;土地一级开发实施方案申报与审核流程图;WWW.BJTD.COM