2019年房产超高层前期定位报告.pptVIP

北辰三角洲——普宅 户型建议——竞品户型分析 户型一（A3栋）：约200㎡，四房三厅两卫 户型特点 梯户比： 1-46F（82户）标准层2T2H 户型结构： 四房功能，主卧套房设计； 只能满足四房的基本功能。 尺度： 厨卫、次卧面积都比较小。 景观： 受定江洋组团的遮挡，江景视野较差。 不具备豪宅标准 目标客户置业需求分析 需求点7：讲究面子，希望让别人觉得自己的选择是对的 典型客户：私营业主 目标客户置业需求小结 SUMMARY： 家是全家的港湾（内外部环境好/居住尺度舒适/方便家人） 对于湘江，他们期待有更好的居住体验 置业需求上 让自己、家人在朋友面前有面子 并且需要 目 录 整体市场分析 2. 客户分析 3. 项目本体分析 1.1 地块基本情况 1.2 地块价值研究 1.3 地块SWOT分析 4. 项目定位 5. 初步物业建议 地块基本情况 项目地位内部主要为园林、荒地，地块较为平整，开发难度较小； 地块东侧临路，南临项目商业区，景观视野较好； 二期地块为D-9-1地块素质最好地块。 项目经济技术指标 项目地块：D-9-1二期 项目容积率：4.05 项目住宅建筑面积：14.3万方 建筑高度：140-170米 一期产品户型配比 项目D-9-1二期地块呈不规则状，但临路观江，地块素质较好 地块四至 二 十 支 路 安居路 Z