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东山御品项目销售《百问百答》 一、?项目基本资料 1、土地使用年限及起止日？ 答：年限?40?年，2000?年?11?月?3?日起 2、出售方是个人还是公司？ 答：出售方是公司名。 3、项目的名称是什么？ 答：项目名称“东山御品”。 4、项目的地理位置如何？周边环境怎样？ 答：项目位于越秀区白云路?111?号，白云路与东川路交汇处（白云大厦第四层），地处中 华广场，海印，东山口三大商圈核心位置，毗邻北京路商圈，为千年财富之地。项目紧邻 珠江边和东山湖公园，环境优美，周边烈士陵园、鲁迅纪念馆、大沙头休闲码头、北京路 步行街、新河浦洋房等著名景点汇聚，区内名校林立，坐享优越的环境、文化、教育等诸 多优势。 5、周边的交通和路网状况 答：本项目周边交通非常便捷，地铁?1?号线，2?号线，6?号线三地铁环绕；距离地铁?6?号线 东湖站步行约?5?分钟,距离地铁?1?号线烈士陵园站步行约?10?分钟路程，距越秀南汽车站步 行约?10?分钟。在建地铁?10?和?12?号线都将经过东湖站。公交白云路东站就在项目楼下，20 多路公车经过，开车?3?分钟上东濠涌高架，5?分钟上内环，半小时畅达广州各大城区。 6、本项目总共推售货量 答：本项目共约?50?套，面积为?18m2—46m2；主力面积为?33m2。项目产品为?LOFT，买一层享 两层，带全屋豪装，全智能化管理。 7、项目周边配套？ 答：教育:?东山教工幼儿园、新星中英文幼儿园、智晟幼儿园、东川路小学、大沙头小学、 东华路红火炬小学、培正中学、广州市第十六中学 商场：中华广场、流行前线、地王广场、海印广场、北京路步行街、王府井百货等 批发市场：盛贤综合市场、盛照综合市场、海印电器总汇、星之光电器城 医院：广东省人民医院、中山医、东山区人民医院 银行:?工商银行、建设银行、中国邮政、中国银行、交通银行、农业银行 1 休闲:?东山湖公园、烈士陵园、鲁迅纪念园、广东省人民体育场、大沙头休闲码头 菜市：东川菜市场，东湖新街市 8、项目自身有什么配套？ 答：配备咖啡厅、银行、便利店、写字楼、车位?70?个。 9、项目的标准名是什么?产权是多少年？ 答：项目名称“东山御品”。产权性质：商业，年限为?22?年。 10、本项目产权手续是否齐全？何时可以出房产证？ 答：项目产权清晰，手续齐全，已出房产证（开售前我们会把相关证件公示出来，客人可 以现场查询）。 11、交付使用时间，是否带装修？ 答：交楼时间，2019?年?4?月?30?日；全屋豪华精装(参考样板间和交楼标准)。 12、项目总计有多少个车位？是否需要收费？ 答：地下车位?70?个，按政府标准收费。 13、层高是多少？ 答：?LOFT?高度?3.9?米。 14、可否打通、合并？ 答：可以，但要先向物业管理公司申请。 15、项目所属那个街道管理？ 答：白云街街道 16、项目建筑结构是什么？ 答：项目建筑结构为：框架结构。 17、项目主体抗震级数是几级？ 答：7 二．物业管理及商业运营 1、项目的托管酒店是哪一家？ 答：到啦酒店由到啦国际酒店管理集团（香港）有限公司策划管理，广州到啦酒店管理有 限公司投资运营。倡导创新商业模式，采用国际领先的酒店管理体系提供五星级酒店式的 旅游管家服务。酒店一直选择城市市政规划的重要区域，携手业内优秀的设计公司和物业 管理公司，强强合作，稳健发展，目前到啦已在广东拥有多间酒店。 1、到啦酒店越秀区东华西路总店 2 2、到啦酒店珠江新城马会铂金?SOHO?分店 3、到啦酒店珠江新城花城美汇分店 4、到啦酒店中山胜球阳光花园分店 5、到啦酒店海珠区前进路分店 2、托管年限多长？租金如何计算？ 答：托管年限为?5?年 房屋托管前?2?年：每月租金按房屋建筑面积?X110?元/m2?计算，首两年租金一次性由到啦酒 店支付给业主，可直接由所购房款中扣除。 房屋托管后?3?年：每月保底租金为房屋建筑面积?X110?元/m2，另外可参与酒店经营利润减去 保底租金的基础上三七分成（酒店分七成，业主三成）。 3、水电如何计算？ 答：按商业水电 4、车位是租是售？ 答；只租不售 5、本项目自身配套有哪些？安保系统如何？ 答：白云大厦共?28?层，地下两层为停车场，配有车位，大厦首层设有工商银行、咖啡馆、 便利店、贡茶、EMS。2－28?层为写字楼，入驻公司超?500?间，基本满租。本项目有?24?小时 智能安管系统，确保业主生活财产安全。 三．认购须知 1、付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？ 答：我们项目接受一次性付款和按揭贷款。 2、贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？ 答：贷款银行是合富金融，按揭首付一般是?50%以上，贷款年限?8?年内，不可以超过?8?年。 3、本项目的认购条件有哪些限制？（是否限购？是否限外