产权酒店策划方案案例.pptxVIP

项目SWOT分析 ;综述;2)?项目的劣势;3)项目机会;目前亚龙湾地区的酒店平均入住率在80%以上，市场还远未饱和，对于投资者来讲酒店竞争不激烈，正是投资的好时候。当前，传统房地产开发机会逐渐减少，京、沪、深人均居住面积已超过20平方米，住宅消费开始向舒适型转移，销售市场出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业开发。目前国内涉足该领域的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。 其次，产权式酒店在我国虽然已经有了几年的发展，但是现在市场上的产权式酒店项目并不多，在北京目前只有2家，在项目所在地海南也不足10家。从投资者的角度来讲，可以选择的物业并不多，市场竞争不激烈。;4)项目威胁;2、项目卖点分析;基础卖点：;三亚交通条件;接待住宿条件;项目宣传优势;优势剖析;目标客户分析 1）公寓客户群 I.个人客户： A.主要消费群体 A) 经济发达地区和城市的外资企业高层管理阶层； B) 港资、内资企业私营业主； C) 金融、贸易、高科技、网络、证券、体育、演艺界人士； D) 自由职业者（画家、作家等）； E) 有海外关系的富有阶层； F) 专业房地产投资者；;B.?购买用途 度假已成为其生活的一部分，在紧张工作之余，到风景秀美的地方放松身心