房地产资产证券化的定义及主要形式.docxVIP

试论当今中国房地产资产证券化进行融资 内容提要：房地产资产证券化主要有四种形式，即表外处理、表内处理、抵押贷款证 券化、房地产融资租赁资产证券化。目前国内大多使用的是表内处理 方式。我国房地产资产证券化刚刚起步，有很多问题需要解决，但实 行资产证券化这种融资方式是不可阻挡的趋势。 关键词：资产证券化?金融机构 日前，由于国家加大对房地产的宏观调控，房地产投资商的资金来源大量紧缩，引起 房地产界轩然大波。各相关人士纷纷发表观点，探讨房地产融资新渠道。在各种渠道 当中，一个在国外已经成熟的方法受到人们的密切关注，那就是房地产的资产证券 化。 一、?房地产资产证券化的定义及主要形式 房地产资产证券化，是指从事房地产的企业以及其他金融机构将其所拥有的资产转 换成股票、股份或债券，发行到证券市场上进行自由交易，使房地产资本的运转社会 化。 房地产资产证券化最早是在60年代的美国兴起于住房抵押证券，并在80年代广泛扩 大到其他行业。和其他行业的资产证券化相同，房地产资产证券化是将企业不流通 的存量资产或可预见的未来收益构造和转变成为可流通的金融产品的过程。房地产 证券化的发展需依托完备而发达的社会资本市场，将房地产资产社会化。 在金融界，房地产资产证券化的形式有很多种，归纳起来目前业内主要有以下四类： 1、?表外处理——以销售实现的证券化 房地产公司将自有资产出售给SPV（专业操作资产证券化的